金沙国际商业部分初步进展建议书 前 言在西部大开发、直辖、中国成功加入 WTO 的多重利好下，市的房地产开发取得了可喜的成绩，房地产业取得了前所未有的进步，呈现出一片欣欣向荣的态势。与此同时，市场竞争的压力也在逐步加大，对商业物业尤为如此，从万鞋服代替女儿家到雨田百货的转向，从西格玛百货的撤场到中商百货的倒闭，再到川粤酒楼老板的离奇失踪……无一不说明了商业竞争的日益严峻。而另一方面，沃尔玛、麦德龙、普尔斯玛特、华联、新一佳超市相继杀入市场，希望打开这一拥有三千万人口的直辖市的宽阔市场，由此估计的零售商业将会烽烟四起，传统的商业形态将面临严峻的考验。众所周知，商业总是和房地产业结合在一起的，我们谓之曰“商业地产”。在，“商业地产”项目日趋规模化、大盘化。近期已出现的和即将出现的大型商业项目有时代广场、华宇广场、华宇名都城、龙湖 北城天街、协信 黄金海岸、中心等等，市场供给规••模将出现前所未有的放量，如何对商业物业进行一个准确的主题定位将是其运作成败的关键。就[金沙国际]商业部分而言，开发商专门为此组建一个营销班子已不大现实，如何对此部分选择合适的主题定位并将这一主题向市场推广将是一个复杂的课题，开发商显然不具备这样的市场终端，而我司却可以凭借丰富的商业物业操作经验为开发商保驾护航，实现地产与商业的成功嫁接，确保开发商资金的快速回拢。我司在与贵公司进行了初步接触之后，就金沙国际项目的商业部分的营销工作提出以下初步意见以供双方商榷。第一部分：市场描述与产品定位核心概念的提炼一、沙区商圈进展现状（一）沙区商圈百货商场的基本状况商场名称商业面积（平方米）经营模式与租金水平档次定位业态组合沙重百9072（单层1276）统一经营管理中档-1F：超市（约 1500 平米）1F：化妆品、金银饰品、钟表、眼镜、2F：女鞋、男鞋、休闲鞋、皮具、箱包3F：女装4F：男装、女装、快餐5F：衣、童装、童鞋6F：办公用品、家电、电脑凯瑞商都2024 年开业15000（单层2500）统一经营、统一管理中档次-1F：生活超市馆（日用百货、休闲食品）1F：名媛名品馆（化妆品、女鞋、女包、珠宝）2F：流行服饰馆（女装）3F：淑女服饰馆（女装、衣）流金岁月西餐厅4F：绅士品名馆5F：家居童玩馆立洋百货2024 年开业12000（单层2000）统一经营、统一管理、出租商场扣率为主中高档次-1F：家庭生活馆（日用小百货）休闲食品）1F：仕女名品馆（化妆品、金银饰品、钟表、眼镜）2...
