国际分时度假制对我国的启发讨论论文 摘要：分时度假引入我国酒店业已有许多年了，但在其进展历史以及概念内涵等方面一直存在诸多误解。本文介绍了国际分时度假的产生和进展过程，澄清了与分时度假相关的一些基本概念，同时总结了国际分时度假进展中有益的经验，以期促进我国酒店分时度假进展的进程。 关键词：分时度假酒店住宿产品 一、分时度假理念 （一）分时度假的内涵 分 时 度 假 （ Timeshare ， 又 称 Vocationownership 或Holidayownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房地产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。 国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施（如饭店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为 52 周，将 52 周中的 51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为 20-40 年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。分时度假产品是一种房地产产品和饭店产品的结合，不但充分发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完善的设施及专业的服务等优势，而且规避了房产产品一次性购买所有权的高成本和传统酒店住宿产品过于零碎等弊端。 （二）分时度假的产生及进展 分时度假理念最早出现在 20 世纪 60 年代的法国阿尔卑斯地区。开始时，人们为了节约成本，就由几家亲朋好友共同出资购买度假别墅，然后在不同的时间分开使用，这便是分时度假的雏形。后来为应对欧洲度假市场的需求，分时度假理念开始应用于酒店业和地产业，分时度假产品作为一种创新性的住宿产品应运而生，并很快由欧洲进入北美洲，在全球迅速进展起来。 到了 20 世纪 70 年代，分时度假经营者发现一个问题，就是产品过于僵化，缺乏灵活性，人们一旦购买某家旅游企业的分时度假产品后，只能年复一年地在同一地点度假。为了解决这一问题，美国饭店业在经营分时度假产品时制造性地引入了交换的概念，消费者在同等产权条件下，可在不同时间、不同地点进行度假选择。分时度假交换制度带来了一种全新的度假住宿产品经营模式，刺激了消费者对分时度假产品的需求和满意度。所以，到了二十世纪七八十年代，分时度假产品在全球市场迅速进展，随之涌现了大...
