绿地项目组二 00 八年五月十五日“绿地峰汇商务广场”全程营销策划报告第一部分、城市概况与宏观经济部分 4一、城市概况 51、南汇简介 52、行政区划 73、区位规划 8二、城市经济进展状况 101、人口与城市化 102、主要经济进展指标 11三、城市规划建设分析 141、城市总体规划 142、项目所处区域周边的市政主要规划影响 23四、周边房地产市场情况 25第二部分、南汇区房地产市场分析 26一、房地产市场综述 27二、土地市场简述 28三、南汇办公楼市场分析 301、办公楼市场汇总 302、在售办公楼产品分析 32四、主要商业分布与结论 341、商业市场综述 342、重点个案分析 363、惠南镇商业状况分析 66第三部分、绿地峰会商务广场项目分析 72一、项目概况 73二、周边人口状况讨论 78三、项目周边道路现状分析 78四、交通现状分析 79五、公建配套分析 80六、客源状况分析 85第四部分、项目定位与营销推广 89一、项目定位与建议 901、产业定位 902、产业资源利用分析 91二、项目定位 911、市场定位 912、项目定位描述 913、项目关键词 92三、客户定位 93四、商业业态建议 951、商业业态定位依据 952、商业形象定位 953、目标客户定位 954、目标消费群 965、业态建议 96五、办公楼问卷调查分析 105六、整体形象建立 109七、营销推广策略 111第一部分、城市概况与宏观经济部分一、城市概况1、南汇简介南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是市郊成陆较晚的地区。据《旧唐书》记载， 713 年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋 、元时期，惠南一带成陆。1386 年（明洪武十九年），明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑城，设守御南汇嘴中后千户所。1726 年（清雍正四年）从县划出长人乡建立新县，因县治设在原守御所南汇嘴，故县名为“南汇”。2001 年 8 月南汇撤县建区。南汇区位于长江口和湾的交汇处，东临东海，南靠湾与相望，北与浦东新区毗邻，西南与西部地区和奉贤、闵行交界。全区总面积 688 平方公里，海岸线 45 公里。宋、元时期，南汇盐业鼎盛，下沙、周浦、新场已形成较大规模的集镇。“水乡”新场更是“歌楼酒肆、商贾辐辏”，有“小小新场赛”之美誉，至今仍是保存较为完整的江南古镇。北宋末期，宋室南迁，少游之知柔举家寓居南汇；著名诗人储泳也定居周浦，终老是乡，至今存有储泳墓...
