湾国际旅游岛土地一级开发实施方案（第一稿）二〇一一年四月目 录第一章湾国际旅游岛情况简介 3一、湾国际旅游岛区位 3二、湾国际旅游岛规划围 4三、湾国际旅游岛自然资源描述 8四、湾国际旅游岛开发优势 8第二章土地一级开发项目基本情况 10一、项目区位与项目开发必要性 10二、项目土地利用现状分析 12三、项目的自然条件与现状调查分析 13四、宗地开发目标 14第三章项目总投资估算 15一、土地一级开发总成本估算 15二、项目效益分析 15三、土地成本分析 16第四章项目的策划和运作 17一、规划设计条件 17二、项目组织结构与实施方式 17三、拆迁补偿方式 18四、项目实施进度计划 18五、资金筹措 18六、土地销售时间和方式选择 18七、收款方式与回款计划 18八、营销策略 18第五章开发进度 20一、开发进度编制原则 20二、开发进度计划表 20第六章项目测算影响因素分析 21一、影响收入的因素 21二、影响成本的因素 21附件：1、市规划委员会关于《湾国际旅游岛控制性详细规划》的批复；2、市政府关于湾三岛开发建设的专题会议 73 号、93 号文件；3、市城乡规划委员会关于对湾国际旅游岛规划等问题的审批意见4、湾国际旅游岛（半岛陆域核心区域）控制性详细性规划；第一章 湾国际旅游岛情况简介一、湾国际旅游岛区位湾国际旅游岛距 250 公里，距 130 公里，距市 75 公里，距正在规划中的妃甸国家级工业区和正在建设中的妃甸生态城30 公里，形成了市重要三节点。唐港高速直达旅游区，并与京、唐津等高速公路相连；沿海高速横贯东西，东接北戴河、西达；滨海大道穿区而过,连接海港开发区和妃甸贯穿旅游区北侧陆域。随着、昌黎机场的通航，与、日本的大阪、东京，国的釜山等城市，构成了三小时休闲旅游娱乐圈。京城际铁路开通后，到国际旅游岛 40 分钟车程。交通四通八达，区位优势明显。湾国际旅游岛区位图二、湾国际旅游岛规划围规划区包括祥云岛、月岛、菩提岛与滨海陆地部分。祥云岛又名打网岗岛，岛屿规划面积 22.73km2，位于诸岛的最东面，岛屿东北端现状与陆地部分相连；月岛又名月坨岛，岛屿规划面积 11.96 km2，位于诸岛中间；菩提岛又名石臼坨岛、十九坨岛，岛屿规划面积 5.07km2；滨海陆地部分位于岛屿北侧，规划面积 33.24 km2。总规划面积 73 平方公里。充分考虑现状自然空间特性和用地进展适宜性，综合交通、功能构成、生态与空间景观结构等多方面的要求，确定旅游岛“一岸拥群岛”的总...
