梦里水乡营销报告总 目 录前言 梦里水乡营销报告摘要第一篇 项目篇第一章 项目 SWOT 分析及因素分解第二章 项目定位第三章 素养营造建议第二篇 营销战略篇第一章 营销总体思路第二章 入市时机第三章 前期推广策略第四章 事件营销第五章 区域包装第六章 前期营销预算 第一篇 项目篇 第一章 项目 SWOT 分析及因素分解第二章 项目定位第三章 素养营造建议 第一章 土地 SWOT 分析及因素分解一、 项目优势1、环境优势：位于南昌县新城规划中心区，澄碧湖风景区，周边环境优美；2、规模优势：项目用地近 13.5 万 M2规模较大，便于以崭新的思路进行规划、设计、形成一个完善的社区形象，易形成规模效应；3、规划优势：由东略建筑公司主笔，小区规划设计良好，生态环境优颇佳；4、户型优势：首创南昌园内水景体系 ，融入 T wonhouse 建 筑 风 格使小区极具创新优势；5、导向优势：梦里水乡的建设旨在成为超前性导向性，科技含量高的高尚住宅小区，因此，起点高，要求高，前景向好；6、竞争优势：作为一块尚未开发的处女地，可以进行高起点、高标准的规划和建设，压制竞争对手；7、中心北移优势：梦里水乡地块位于新城区规划区核心地段，由于老城区改造的困难，目前南昌县已全部北移，小区地块将成为南昌未来的枢纽地带，前景光明。梦里水乡的各项优势共同缔造了其优秀的项目素养，我司建议在延续，挖掘江南水乡文化价值的前提下，找出项目核心卖点，并以此为主线，把项目的各项优势进行合理串接，形成一个科学、系统的推广体系。二、 项目劣势1、配套劣势A、项目属新城规划区，周边生活未成气候；B、周边商业配套欠缺；C、周边教育配套欠缺。2、地理劣势A、位置较偏，公共交通不方便；B、周边除烟草局、居住区外无其它建筑；C、随着南昌城市规划的新奇出台，红谷滩战略地逐渐淡出，从而使昌南板块的战略形成有了一定的时间性。3、自然劣势A、项目面临一大水景——澄碧湖，小区内做水，一旦处理不 好，会形成小山见大山的效果，弄巧成拙；B、项目临湖地带因有一条交通要道澄湖西路隔断，使 澄碧湖只能远眺不能近瞧。项目劣势化解：1、针对项目周边配套欠佳，建议在小区除了商业街外，还应在小 区内部如会所多设置生活设施；2、针对项目交通不便，建议设小区专车；3、为了充分发挥本项目邻近澄碧湖景的优势，建议在靠澄碧湖边的 户型上加建观景平台，并布置系列造型；4、针对澄湖西路的噪音影响，充分宣传本项目...
