华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告2024 年 9 月 30 日目录一、华夏幸福公司的背景和业绩状况 1二、华夏幸福的模式分析 3（一）组织架构设置：（二）项目拓展策略：（三）业务开展类型（四）园区开发步骤：（五）盈利模式（六）核心竞争力分析（七）城镇化分析三、结论与建议 18一、华夏幸福公司的背景和业绩状况（一）公司背景华夏幸福成立于 1998 年，早前致力于省的城市住宅开发。2024 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。在园区开发方面，该公司主要业务容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业进展服务（招商引资服务）物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。（二）公司业绩呈现爆发式增长2024 年，华夏幸福全年完成销售额 211.35 亿元，同比增长 28.09%。公司实现营业收入 120.77 亿元，同比增长 55.03%；实现营业利润 25.18 亿元，同比增长 43.95%；实现归属于母公司所有者的净利润 17.83 亿元，同比增长 31.34%。2024 年度公司加权平均净资产收益率为 51.42%，处于行业较高水平。截至 2024 年末，公司货币资金余额 55.56 亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，2024 年，公司主营业务收入120.13 亿，其中产业进展服务收入为 15.46 亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到 36.76 亿，占主营业务收入超过了三成。2024 年，华夏幸福业务布局迅速扩。截至报告期末，公司新拓展园区 5 个，成功实现了环、环、环三大区域布局。新拓展的 5 个园区分别位于香河、家屯、、和固安新兴产业示区。截至 2024 年底，公司投资开发建设的产业新城和城市产业综合体达到15 个。2024 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业 45 家，新增签约投资额 279 亿元，较之去年的 122 亿，增长 128.8%。之所以有这样的增长，是因为 2024 年以来，公司贯彻实施招商引资大项目战略，全面推动园区的产业升级和大力提升招商引资项目规模、质量。园区引入中联航、航天科技集团等重量级合作伙伴，招商模式实现新的突破，也为 2024—2024 年产业进展服务收入增长奠定了坚实的基础。附图：销售收入和销售面积附图 : 新开工、竣工和施工面...
