在内地建房产超市与海南筹建分公司分析报告 天涯龙 一、锁定国际旅游岛 1、进展旅游房地产的资源优势 海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅有的几块未被污染的“净土”之一。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 55%，现有的 5 大热带原始森林区——五指山森林区、霸王岭森林区、尖峰岭森林区、吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为宝贵的热带生物圈和生态系统。据 2024—2024 年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国一流水平，全省环境空气质量连续保持国家一级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。据2000 年全国人口普查结果显示，海南每 10 万人中就有 4 位百岁老人，是全国的 4 倍，全省人均寿命 72.92 岁，比全国人均寿命高 2 岁。 海南地处北纬 18°～20°（巴厘岛、孟加拉湾、阿拉伯海、红海、加勒比海、墨西哥湾、夏威夷群岛、吕宋岛等世界知名旅游度假圣地都在这一纬线上），拥有全国唯一的热带海岸带，海岸线长达 1528 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占 50%—60%。海南气候宜人，年平均气温 22～26 摄氏度，阳光充足、四季如春、空气清新，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全。丰富的温泉资源、独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花园和度假、休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的进展提供了有利的先天条件。 2、对旅游房地产的需求量不断增大 2024 年，海南旅游接待人数 1845 万人次，比上年增长约13%。2024 年虽然受四川汶川特大地震、免签证和落地签证暂停等因素的影响，海南全年接待旅游过夜人数仍达 2060 万人次，保持 10%的增长。今后，随着国际旅游岛建设的推动、相关入境旅游政策的不断优化及政府宣传力度的加大，可以预见，未来 10-20 年海南的旅游接待人数仍将保持较快的增长。相应地，对以酒店为代表的旅游住宿设施的需求量也将不断增大。2024 年，海南酒店客房约有 3 万间。据《海南省旅游总体规划》预测，到 2024 年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为 11.1 万～13.2 万间。也就是说，在未来 12 年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约 8 万-10 万间。 3、对旅游地产需求档次不断提高 目前，海南旅游主要客源地人口超过 3 亿...
