第一部分：市场部分一、 区域市场状况分析1.房地产市场总体供求状况分析从桐乡市统计局《关于 2024 年全市国民经济和社会进展的统计公报》中有如下信息“房地产投资增速明显放缓。全市房地产开发投资额达 15.13 亿元，比上年增长 9.6％，增幅比上年下降 54.3 个百分点。房地产施工面积 186.9 万平方米，其中住宅 150.9 万平方米，分别比上年增长 12.3％和 22.0%;竣工面价 59.1 万平方米，比上年增长 28.1％，完成销售面积 20.1 万平方米。比上年下降 46.9％，销售额5.21 亿元，下降 51.4％。”从上述数据中得知，“桐乡的房地产市场进展明显放缓，”“2024 年的房地产施工面积有 186.9 万平方米，其中住宅 150.9 万平方米，”换言之，商用物业的开发量在 36 万平方米，去年开发的量有望在 2024 年批量乃至全部上市，届时桐乡的商用物业供应将有喷涌之势。2.项目周边竞争项目分析为方便项目的平衡比较，将以表格的形式进行提交。项目名称尚城 (宝利·罗玛) 大厦项目性质商务楼基本指标地址桐乡市润丰步行街与迎凤路交界处（8183939、8185151）占地面积4000 多㎡建筑面积约 3 万㎡建筑类型单体两幢楼，1-4 层为 1 万㎡思维精品商场，5-17 层为商务公寓商铺数量80 间左右商场标准层约 2500 多㎡公寓标准层约 2500 多㎡经营年限40 年，公寓 50 年年递增率未定进展商 桐乡金弘房地产开发有限公司投资商―――物管/经管公司未定管理费用未定广告位费用未定周边配套润丰商业步行街的商业配套广告诉求定位桐乡首座酒店式管理的商务公寓/数码广场（群楼）口号时尚领地 财宝旺角产品诉求未来市中心金钻地段：润丰步行街核心位置；步行街地标建筑，古罗马风格主题休闲广场和精致的空中花园；完善的商务居住配套品牌的物管服务（物管公司未定）经营规划各层功能分布/摊位数 1F沿街独立商铺、里面商铺统一作颐高数码城2F颐高数码城3F未定4F未定5-17F酒店式公寓（部分为速 8 统一经营，其余为自主产权）辐射范围面对桐乡经营模式 物业属性进展商向小业主售卖产权，提供两年 8％的返租回报 租 金 （ 元 / ㎡ /月）未定 售价（元/㎡）商铺：外面：￥14000，里面：￥7500－9000；二层：￥5000－6000酒店式公寓：带装修、返租回报的￥4500；毛坯无回报的￥2800－3500 销售率/租赁率商铺：3 月下旬正式开盘，临街商铺基本售完，内街商铺销售缓慢公寓：带装修、投资回报的酒店式公寓销售情况良好，毛...
