设施设备维修养护管理职责说明书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1。目的 法律规范设施设备维修养护标准，确保设施设备完好.2.范围 适用于共用设施设备维修养护.3。定义类别设备设施名称包含内容关联作业指导书共用设备给配电设备发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜｛箱）、电表箱、公共照明、供电线路、防雷接地系统.《高低压配电设备维护作业指导书》《发电机设备维护作业指导书》给排水设备水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备。《给排水系统维护作业指导书》《二次供水水箱清洗作业指导书》电梯设备机房、层站、轿厢、井道。《电梯设备维护作业指导书》消防设备烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消火栓、《消防系统维护作业指导书》消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、气体灭火系统等安防设备闭路监控系统、停车场管理系统、红外线周界系统、巡更系统、可视对讲系统、门禁管理系统、内线电话系统、有线电视信号传输系统。《安防系统维护作业指导书》中央空调设备冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统等；《中央空调设备维护作业指导书》泳池设备泳池水泵、砂缸、加药泵、泳池水底灯、变压器等.《泳池设备维护作业指导书》共用设施加工维修工具台钻、手提电钻和电锤；电/气焊设备；板牙、升降机。《维修工具管理及操作法律规范》本体设施房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等结构构件及抗震结构部位;外墙贴饰面或抹灰；屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等；室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道；防雷接地系统；室外屋面、散水。《房屋本体维护作业指导书》公共设施除公用设备、本体设施以外的物业相关配套设施，如：护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外照明及支持物、室外休闲设施、水景设施、娱乐设施、楼梯扶手、防火门、岗亭、单(摩托）车库(棚)等.《共用设施维护作业指导书》4.职责部门/岗位职责专业管理部门设备设施的检查与评估。审批各部门的《设施设备年度检修计划》备案备部门公用设备设施突发事件。协助组织专业技术人员专业知识的培训、考核。物业服务中心负责人设备设施保养维修工作的检查、监督工作。审核部门《设施设备...
