毕业论文（设计)开题报告题目： 论中小城市房地产开发风险与防范——以广东省阳江市为例课 题 类 型: 论文 设计 □ 学 生 姓 名： 学 号： 班 级： 工商管理 专业(全称)：工商管理系 别：管理系指 导 教 师： 一、课题讨论的目的、意义自 1998 年国家全面取消福利分房制度以来,房地产业在我国得到了很大进展。由于经济利益的驱使，近几年我国的房地产开发已经暴露出了几个严重的问题：①房价地价过高，且有加速上涨的态势；②开发资金主要依赖银行贷款;③ 房屋结构性矛盾十分突出等。房地产开发中蕴含的风险逐渐累积和凸显。而且随着我国城镇化战略的快速推动，中小城市的房地产开发也已进入升温阶段。需要引起警惕的是,由于中小城市的市场经济条件还不成熟、地方经济基础薄弱甚至没有成型的支柱产业和产业经济链,居民的房地产消费观念和意识比较落后，房地产开发商将面临更大的开发风险。如何满足中小城市消费者对商品房的需求,同时又能够加强对中小城市房地产开发风险的监控与防范，这些都是迫切需要进行深化讨论探讨并尽快给予解决的问题。本文针对中小城市房地产开发所面临的风险并以阳江市为讨论对象，寻求其防范途径与措施,以期为我国中小城市房地产开发的健康进展提供有益的参考和借鉴。二、本课题国内外讨论的历史、现状和讨论目标（一)国外讨论及进展风险管理是伴随着生产力和科学技术的进展而产生的。风险问题的讨论最早起源于一战后的德国，Litner（1915)在其著作《企业风险论》中开始了对企业风险的理论讨论。美国 Marshall(1921）在《企业管理》(《Business Administration》）一书中提出了风险负担管理(Administration of Risk—Bearing）的观点,提出了风险排除和风险转移的处理方法；Mowbray（1950)等人合著的《保险学》中详细阐述了风险管理的概念等。美国管理协会(AMA)在 1931 年首先提倡进行风险管理，以学术会议及讨论班等多种形式集中探讨和讨论风险管理问题，并尝试在一些大企业中实践；20 世纪 60 年代起，美国、英国等西方发达国家纷纷成立了各种形式的风险讨论所和协会,在一些企业也相继成立了风险分析和处理的风险管理机构；20 世纪 70 年代中期，全美大多数大学的工商管理学院开设了风险管理课程。美国设立了 ARM 证书，授予通过风险管理资格考试者。日本于 1978 年成立了风险管理协会，通过协会广泛的在工商企业界推广风险管理以及开展风险管理普及教育和人才培育的活动...
