实践课题 关于我市城市建设法律问题的调查报告 社会实践考核表社会实践报告（由学生填写）： 2012 年 3 月 1 日——2012 年 4 月 10 日我对某某单位进行了关于我市城市建设法律问题的调查。在 2011 年我市某法院受理的 1405 件（不含法庭）的民事案件中，与城建有关的法律纠纷有 162 件，占全年收案的 10.3％，在该院受理的行政案件中，有 4 件与城市现代化建设有关。其中一件是行政处罚纠纷，二件是房产管理纠纷，一件是行政登记行为侵权纠纷。与 2009 年相比，行政案件中与城建有关的案件没有多大的变化，案件类型、数量基本相同。民事案件中，相邻纠纷及因房屋拆迁安置引起的纠纷呈上升趋势，分别比 2009 年同期上升了 158％和 8.2％。而物业管理纠纷的出现和显著增长反映了我区城建速度的加快和管理水平的不断提高。建设工程合同纠纷下降了 50%，反映出当事人防范意识的加强与合同履行诚信度的提高。笔者将对上述案件根据其与城市现代化建设的密切程度加以综合分析。本文根据我市的特点，主要对相邻纠纷、物业管理纠纷、拆迁安置纠纷进行分析。 一、相邻纠纷案件的法律分析 在该院 2011 年受理的民事案件中，相邻关系纠纷案件有 25 件，虽然案件总数不多，但案件类型较多，有相邻滴水纠纷、相邻通风采光纠纷、相邻通行纠纷、相邻安全纠纷等。在相邻纠纷中，以相邻滴水纠纷和相邻安全纠纷居多，有 19 件。根据调查、统计，相邻纠纷主要由如下两种原因引起，一种是因房屋装修不适当，导致楼上住房的水滴至楼下邻居家，引起相邻纠纷；另一种原因主要是楼层低的住房为自身安全装防盗门、防盗网而忽视了他人的安全而引起的相邻纠纷。在该院受理的相邻纠纷案件中，90％以上的案件都是因住房装修不当引起的，以相邻漏水、滴水纠纷居多，共 17件。如原告田文言诉被告李义相邻滴水纠纷一案就是因为房屋装修不当引起。原、被告是本市湖心花园 5 幢 501 室和 601 室房主，被告李义在进行房屋装修过程中损坏了401 室卫生间与 501 室卫生间的下水管道，导致漏水，使原告家庭装璜部分受损，双方就赔偿一事协商未果诉至法院，虽经法院调解双方重归于好，原告赔偿被告损失并重新装修、保证安全了事，但大部分相邻滴水纠纷反映的问题值得思考。 随着我市现代化建设步伐的加快，越来越多的居民面临着拆迁或者购买新的住房问题，而在购买住房本身已经很紧张的情况下，不可能有太多的资金去投入装修（少数私营老板...
