商住区物业管理及维护协议本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3合同续约条件3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制5.维修资金管理5.1维修资金的筹集与管理5.2大修、改造项目的决策程序5.3维修资金的使用范围与条件6.物业服务质量与投诉处理6.1物业服务质量标准6.2投诉处理机制7.安全管理7.1物业安全管理制度7.2消防安全管理7.3突发事件应急预案8.环境保护与绿化管理8.1环境保护措施8.2绿化管理要求9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院12.合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件13.其他约定13.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理13.2物业装饰、装修管理13.3邻里关系及公共秩序维护14.附件14.1物业管理区域示意图14.2物业管理服务内容清单14.3维修资金使用明细表第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为商住区，具体范围以东至路，南至路，西至路，北至路为界。物业管理区域内的建筑物、附属设施、公共区域及绿化等均纳入物业管理范围。1.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：1.2.1物业共用部位的维护、保养和管理，如楼房结构、外墙、屋面等；1.2.2物业共用设施设备的管理和维护，如电梯、给排水系统、供电系统、供暖系统等；1.2.3公共区域的环境卫生清洁服务，包括楼道、电梯间、公共厕所等；1.2.4公共绿化的养护和管理；1.2.5公共秩序维护，包括安全巡查、车辆管理、消防管理等；1.2.6配合政府相关部门进行社区管理和服务。1.3物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合服务质量要求的物业管理服务。具体服务标准可另行签订《物业管理服务标准》。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年__月__日。2.3合同续约条件合同到期前____个月，甲乙双方可协商续签合同。如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方应按合同约定支付物业管理费用，并有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序和管理规定，配合乙方进行物业管理。3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定和国家相关法规、标准提供物业管理服务，保证服务质量。乙方应接受甲方的监督和评价，并根据甲方提出的合理建议进行改进。乙方应承担物业管理过程中的安全和环保责任。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、公共能耗费用等因素计算。具体计算方式可另行签订《物业管理费用计算方式》。4.2物业管理费用的支付方式甲方应按月支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3物业管理费用的调整机制物业管理费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并说明调整原因和调整幅度。甲方同意后，双方签订《物业管理费用调整协议》。第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集与管理维修资金由甲方按照建筑面积的一定比例缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和改造。维修资金的管理和使用应按照国家和地方的相关规定执行。5.2大修、改造项目的决策程序大修、改造项目应由甲方提出申请，乙方进行评估和预算，双方协商确定项目实施方案和预算。项目实施过程中，乙方应定期向甲方报告工程进度和费用支出情况。项目完成后，乙方应向甲方提供完整的工程资料和费用结算报告。5.3维修资金的使用范围与条件维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和改造，包括但不限于电梯、给排水系...
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