关于房屋建设综合开发的经济效益问题【摘要】在当今社会，房屋建设综合开发与社会生产之间是相辅相成的统一关系。房屋建设综合开发的速度与水平受社会生产水平的制约，而房屋建设综合开发有促进社会生产的发展，影响着整个社会经济。本文就房屋建设综合开发中的经济效益问题进行深入研究。【关键词】房屋；经济效益；开发 房屋建设是城市发展的根本，而城市的发展又是关系国计民生的千秋伟业。目前城市发展中，参与房屋建设的开发商特别多，竞争也非常激烈。因此，房屋建设的综合开发问题就显得尤为重要。城市不是单一的房屋的组合，而是一个综合功能区域，因此，房屋建设要根据城市功能需要进行综合开发。在建设房屋的时候要根据城市发展趋势协调进行，决不能没有规划地盲目开发。当前我国大多数城市出现市区繁华地段开发速度较快，因为这些地区的经济效益较高，因此房屋建设综合开发的经济效益问题更为明显。一、房屋开发概述 一般意义上讲，对自然界已经存在的矿产、荒山、水力、森林等资源进行劳动开发，对其进行利用的过程就是“开发”。相对而言，城市房屋开发是一个全新意义的概念，它是对城市建设中的房屋进行劳动开发，对其进行利用。现阶段的房屋开发是指在批准使用的土地上建造房屋，并进行开发利用。整个开发过程包括很多环节，如取得土地使用权，对土地进行平整，建造房屋、修建公共基础设施，房屋基本设施安装，美化环境、铺设水电热管道等等。房屋开发的形式分为新开发与现有房屋再开发。一般来说，城市发展到一定程度，需要在旧城区周围建设新城区或者是卫星城，对这些区域的建设开发就是新开发，首先取得土地使用权，然后对区域进行规划，然后对开发项目进行论证，不仅要保证房屋建造，还要考虑到水电暖，电讯系统、交通网络以及环境保护等，开发要慎重，不能盲目开发。而对现有城市城区的改造称为房屋再开发，其开发目的是为了改变现有城市面貌，改善城市环境，改善城市功能等，对城市中心区域进行大规模重建，不仅要对现有的公共设施和道路充分利用，还要让功能区域更为明确，开发过程中要对一些重要的，有历史意义的建筑进行保护，对一些失去使用意义和文化价值的房屋进行拆迁改造，使商业设施和其他基础设施等相对集中，拓宽居住区域的范围和改善居住环境。通过旧城区再开发，可以让城市更加适合人们居住。功能更为完善。二、房屋综合开发在国外的发展历程 上世纪四五十年代，国际上开始兴起对房屋建设的综合开发，这是一...
