行政单位物业管理服务方案一、物业概况大楼的供电、供热(制冷）、消防、供水等系统与其后面住宅区共用一套系统。安防系统办公(酒店）区和住宅区分设。办公区(不含酒店)有化粪池 1 个，容积 20 m3;深水井 7 眼，深水泵 7 台(套)，地下蓄水池一个，容积 300 m3。地下有供水管道，雨、污水管道,地温空调及热水管道若干。住宅区有管理和商业用房 10 间约 250㎡，公共车棚一座约 140㎡，公共卫生间一处，公用液化气瓶房两间，区间道路硬化。庭院路灯 43 盏。住宅区有化粪池 6 个，容积 36 m3;地下供水管道,雨、污水管道，地温空调及热水管道若干。办公及住宅区有线电视、电话及宽带网线均入室进户。物业管理用房约 90㎡（不含各专用值班室）。住宅小区尚未成立业主委员会，暂有某某办公室代理行使业主委员会职责。二、分析说明从物业管理角度对比南阳市其它办公、生活小区(楼宇)，某某机关的物业管理呈现如下特点:2.1 建筑容积率低,占地面积大；需控制的入口多，从而使物管服务单价偏高。2.2 绿地面积大，多为沙石垃圾物填垫，土层薄，肥力差，耐涝怕旱,耗水量大，绿地养护成本高。2.3 机关大楼装有中央空调,虽节能，但其运转维修费用较高;由于生活区入住率低,大楼宾馆部分开业启用还需一段时间，会造成单位面积承担固定性费用过高。2。4 大楼的供电、供热、消防、供水等系统比较复杂,且与其后面住宅区共用一套系统,对物业公司的工程管理水平要求高(这对提高设备利用率降低设备运作成本至关重要）。2.5 由于设备共用，各部分费用的分摊管理有一定的难度。2。6 室外管网、大楼屋顶、住宅局部、部分门窗、供应安装水暖电器室调设备等，由于施工过程长，不同程度存在隐患，返修率会比较高.2.7 新设立公司一无资质，二无经验,员工未经专业培训,服务质量和工作效率与业主期望有较大差距.2.8 某某机关办公区、生活区定位高档社区,物业管理服务质量、标准应与之匹配。三、管理服务目标3。4 常规性的物业管理:提供高质量、高稳定性具有较强抗风险能力的物业管理服务，并保证各项物业管理过程处于实时监督、有效控制和持续改进中，具体的管理指标参照物业管理评优标准。在提供优质物业管理的同时,通过有效降低和控制成本,在可行的情况下，可酌情开展经营性收益来减少某某涉及物业管理的经济负担,使物业管理质价相符，物有所值.依据有关法规和法律规范的规定,进行法律规范化的运作，保证局机关物管公司与局机关各科室、各住户建立良...
