一、 选题背景及研究意义(一) 选题背景2016 年 3 月 5 日政府工作报告中提出，我国将全面实施“营改增”政策。3 月 18 日，国务院常务工作会议中提出：“将我国‘营改增’试点范围扩大到建筑业，房地产行业，金融业和生活服务业。”至此，增值税普及到我国各个行业，营业税正式退出我国税收制度的历史舞台。这是我国自 1994 年税改以来，税收制度的又一次深刻变革，对我国各个行业影响深远。自 2008 年以来，这十年里我国经济步入了一个高速发展的新时代，各个行业都发展迅速，同行之间的竞争压力越来越来大。然而房地产行业在我国国民经济中占有十分重要的地位，是我国的基础产业之一，对我国国民经济起着支撑作用。此次“营改增”对房地产行业来说是一次革命性的变革，对我国房地产企业来说，是一次巨大的挑战，同时也是一个难得一遇的机会。在此次税制变革中，房地产企业如果制定好合理的税收筹划战略，则有可能使企业进入一个新的发展阶段。反之，则有可能在改革的洪流中被淘汰。(二) 研究意义（1）为我国房地产企业减轻税负，促进企业在此次税改中平稳过度。房地产行业是我国所有行业中税负较重的行业之一，涉及的税种达十余种之多。房地产行业实施“营改增”之后，在一定程度上避免了我国房地产企业重复纳税的问题，如果房地产企业能够利用好“营改增”这一宏观经济背景，完善企业税务核算体系，制定好合理的纳税筹划策略，方能降低企业在税收方面的成本，增加企业效益。反之，新的税收政策实施之初，企业若不进行合理有效的纳税筹划，固守旧制，则有可能使企业税务负担大幅上升。因此，我国在房地产行业实施“营改增”之后，为了使我国房地产企业平稳过度，我国房地产行业的纳税筹划便成为了一个十分值得我们研究的课题。 （2）减轻我国房地产企业资金压力，促进企业平稳发展。由于我国房地产行业的增长速度过快，为了防止风险，维护我国经济平稳有效发展，国家相关部门加强了对房地产行业的有效管控。2016 年 10 月 21 日，银监会工作报告中指出：“要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。” 根据我国相关权威部门调查发现：“在 2015 年我国房地产行业的平均销售利润增长情况要比过去有所降低。”房地产企业具有投资大、建设周期长、收益高、风险高、项目地域性、受国家政策影响大等特点...
