摘要自住房体制改革以来，我国房地产业发展迅速，极大地拉动了经济增长。但是它也带来了一个严重的问题，房价增长过快。本文通过梳理历年的货币政策和房地产调控政策，发现货币政策能够对房价产生影响。本文首先阐释货币政策和房地产价格理论相关概念后，进而说明了货币政策对房价产生影响的渠道，然后将货币政策进行了阶段划分，最后研究货币政策产生的效果，对有效性进行分析，并得出结论。通过研究，本文对未来的房地产调控政策提出了建议。我国地区性差异很大，所以要根据不同情况采取不同的策略。东部沿海的发达城市，人口密集，经济发达，对房地产的需求量大，所以要从供给端进行调控，采取限购等措施；对于中西部不发达的城市，金融体系不健全，房地产公司融资渠道较少，主要依赖银行贷款，融资比较困难，应该大力发展金融体系，提供更多的融资方式，满足房地产公司的资金需求，推动房地产快速发展。关键词：房地产价格；货币政策；调控政策；房地产价格理论；货币政策影响渠道第1章 绪论1.背景以及意义中国的房地产起步较晚，在 20 世纪 70 年代末开始发展，并在20 世纪 90 年代初步建立了房地产市场。在中国，房地产是和国民经济高度相关的产业，2018 年占 GDP 的 6.6%和总投资的 17.4%，与房地产相关的产业高达 60 个。从这个角度来看，房地产已经成为我们经济的重要组成部分。随着人民收入水平的不断提高，房地产业的投资和消费也在增加，房地产价格也在快速上涨。在一线城市，北京的房价从 2010 年的每平方米 24,733 上升到 2019 年的每平方米60,609，这是一个非常大的增长。再拿二线城市南昌举例，房价在这十年间由 7640/平方米涨到了 12344/平方米。由此可见这些一二线城市的房价涨幅都很大。房地产行业发展的同时，也产生了许多的社会问题。高房价给普通民众带来沉重压力。随着房价的快速增长，出现了产能过剩的问题，这些都给社会带来了负面影响，因此，研究这一问题有着很强的现实意义。在我国，房价的变动往往伴随着政策的调控，房地产行业容易产生泡沫问题，可能对我国的社会经济带来巨大的负面影响，因此调控房价的政策就变得十分关键。经过研究，中国政府喜欢用货币政策来调节房价。本文通过研究我国政府历年的货币政策以及对应的效果，从而提出适合我国状况的政策建议。第2章 货币政策和房地产价格相关理论的概述2.1 货币政策2.1.1 货币政策简介货币政策，是指央行为了达到某种的经济目标而使用的...
