第六章 投资性房地产 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。虽然分数不高，但比较重要。本章近三年主要考点：投资性房地产的转换等。本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；(2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；(3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、差错、合并财务报表等内容结合出题。第一节 投资性房地产的特征与范围 ◇投资性房地产的定义◇投资性房地产的范围一、投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类持有并准备增值后转让的土地使用权以经营方式租入再转租给他人的土地使用权不属于投资性房地产，必须有产权才属于投资性房地产。已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。如：在建建筑物（如烂尾楼)，只要董事会作出决议用于出租，不管是否签订租赁协议,也属于投资性房地产.【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。（2）作为存货的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。假如某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产.【例题·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有（ ）.A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权 D。以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 – 无所有权，不属于【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( ）.A。为建造固定资产购入的土地使用...
