上市公司的报表分析——基于万科、大悦城和华侨城三家地产公司的资产负债表一、研究对象及其概况（一）研究对象本文在深圳证券交易所网站上选取了房地产行业的三家上市公司——万科 A（000002）、大悦城（000031）和华侨城（000069）作为研究对象，对这三家上市公司公布的 2018年度的资产负债表进行了简单的分析以及对比，以期对这三个公司的财务状况以及经营状况以及经营状况得出简要的结论。(二）行业概况2016-2017 年是我国房地产行业爆发式增长的一年。经过严厉调控，2017 年全国商品房销售额和面积增速明显下降，2017 年商品房销售额 13.37 万亿，同比增幅 17%，增速较2016 年下降 21%。房地产行业分析，近一年多来，房地产政策趋严不松动，投机需求逐步离场，市场预期正在转变，销售额增幅会逐渐降低，但也将保持 10 万亿以上的规模，这是个巨大的成熟市场。2018 年，房地产行政调控逐渐向三四线城市蔓延，三四线城市棚改货币化所带来的阶段性繁荣仍在 2018Q1 持续，去库存取得阶段性成果的情况下区域市场的量价齐涨引发新一轮调控预期。2018 年下半年房地产市场销售将有所回落，但考虑到低库存水平、土地成交量涨价稳及租赁用地供应对新开工的正向支撑作用，预计全年房地产开发投资仍有望表现相对平稳，收在 3%左右[1]。(三）公司概况1. 万科（000002）万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，1991 年成为证券交易所第二家上市公司。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜 。2016 年 8 月，万科企业股份有限公司在"2016 中国企业 500强"中排名第 86 位[2]。 2018 年 1 月，公司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官[3]。2018 年 5 月 9 日，“2018 中国品牌价值百强榜”发布，万科位列第 40[4]。 2018 年 7 月 19日，2018 年《财富》世界 500 强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列 332 位[5]。 2018 年 12 月 5 日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司[6]。 2018 年 12 月，世界品牌实验室发布《2018 世界品牌 500 强 》榜单，万科排名第 447[6]。 2. 大悦城（000031）1973 年 3 月 6 日，大悦城地产有限公司在香港主板上市。2005 年 11 月，中粮集团成功受让深圳市宝安区投资管理有限公司持有的上市公司“深宝恒 A”的国家股，成为“深宝恒 A”的第一大股东。中粮地产公...
