浅析转让条件及对优先购买权制度的影响摘要：在我国古代法律中存在着有这样的法律规定：房子与土地的出售与转让给另一方，一定要咨询自己的亲属，若亲属没有购买房子和土地的意思，在询问周围的关系人，若房子和土地周围的关系人也没有购买它的意思，出售和转让方才能让与其他人。以及《五代会要》中记载：若有出售住宅房子的应当按照以下顺序进行：一是和自己有关的亲戚以及周围房子的邻居主人，二是亲戚或者周围房子的主人没有要购买其住宅房子的意思，或者所支付的价款低于预算价款，则可以另寻其他出售转让的途径。由此可见，优先购买权制度在中国古代法律制度中早已有所体现，而且对出售或转让一方有着约束的作用。新中国建立以来，在共有关系中维护共有人团体的利益，减少共有人之间的纠纷，优先购买权制度起到很重要的作用，也使得在共有关系中优先购买权的制度不断得到完善。我国的法律法规中针对有关优先购买权的法律相关规定存在并不多，且我国对于优先购买权制度的有些观点是存在商榷的，其中优先购买权制度中转让条件的存在意义，以及转让条件的不同是否会对优先购买权制度产生影响，全文从转让条件和优先购买权制度之间相互关系中展开，这对于法律角度上保护其他共有人利益具有重要的意义。关键词：有偿转让；无偿转让；同等条件；优先购买权 一、优先购买权制度的含义及确立意义（一）优先购买权的含义在物权法中，优先购买权的基本定义在于转让人向受让人转让其享有的共有的财产份额时，其他共有人可以通过行使优先购买权来获取转让人的共有的财产份额。（二）确立优先购买权的意义优先购买权的行使对其他共有人的利益保护，主要表现在以下几个方面：1.对于按份共有制的体系而言，共有人对财产的处分、管理和使用等对财产进行变动，都会需要每个共有人参与并经过共同协商的办法，来使共有人之间以便达成使各个共有人都一致同意意见，当然共有人之间内部有约定的除外，在协商来确定达成一致同意条件的过程中势必会花费许多在共有管理中没有必要花费的财务支出，白白增加共有人之间的金钱或精力方面的压力。如果共有人中有一人没有办法或者是出于自身的原因难在共有人之间形成一致协商的情况，那么就出现无法有效的管理、使用和处分共有财产的不利情况。优先购买权的行使从某种意义上来说，多人共同经营的方式并不是最有效率的，或者说这样的管理方式效率较低，如果与单人管理的方式相比较，就很容易得出单人管理的方式才是较为高效...
