题目：投资性房地产相关会计问题研究——以昆百大 A 为例 内容提要近年来，我国经济飞速发展，人们生活水平的提升使得房地产事业空前发展，而投资性房地产则是目前房地产行业较为流行的投资方式。随着房地产行业投资的多样化发展，对投资性房地产的会计处理也提出了更高的要求。起初在我国的会计制度下将投资性房地产与一般固定资产同等看待，按其估计使用年限计提折旧，进行摊销，这导致投资性房地产的价值不能够被真实反映，低估了房地产的市场价值，使会计报表使用者不能了解企业的真实情况，损害了会计报表使用者的利益。财政部于 2006 年 2 月发布了《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》，首次允许以公允价值进行后续计量，将投资性房地产从固定资产中剥离出来。本文介绍了投资性房地产的概念以及范围，阐述了投资性房地产会计处理方法以及在核算中存在的问题，对相关会计准则、市场环境、会计从业人员等方面提出了几点改进措施。另外，以昆明百货大楼股份有限公司为例，分析了投资性房地产后续计量模式对于企业的影响。关键词：投资性房地产 会计核算 问题 建议目 录一、投资性房地产概述......................................1（一）投资性房地产概念.................................1（二）投资性房地产的范围...............................2二、投资性房地产的会计处理方法............................4（一）投资性房地产的确认条件...........................4（二）投资性房地产的初始计量...........................4（三）投资性房地产的后续计量...........................4（四）投资性房地产的处置问题...........................5三、投资性房地产会计核算中出现的问题及对企业的影响........6（一）投资性房地产的初始确认问题.......................6（二）投资性房地产的转换问题...........................7（三）投资性房地产后续计量模式的问题...................7（四）投资性房地产的处置问题...........................9（五）投资性房地产的税收问题...........................9（六）昆百大 A 案例分析................................10四、投资性房地产会计处理方式的改善建议...................15（一）完善投资性房地产相关会计准则....................15（二）完善公允价值在我国的运用........................16参考文献................................................
