盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城进展1、 城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻,西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海进展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。盐城辖 2区 5 县 2 市，市辖亭湖、盐都两区 158。65 万人（亭湖区 83。90 万，盐都区74.75 万)，市区居住人口在 80 万左右。在盐城市政府出台的《市区 2024-2024年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于 33 平方米。对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过,新长铁路盐城站已经通车,此外,沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的进展建设提供新的契机。2、 城市经济进展 从 2001 年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。2024 年盐城市完成国民生产总值 1917 亿元，比上年增长 19.6%,继续维持快速增长的趋势。人均 GDP 达 25553 元(按 2024 年汇率约 3740 美元)，较上年增长 14.3%，根据联合国对 75 个国家关于房地产市场与人均 GDP 之间的讨论(见表 1)，表明盐城房地产市场已经进入快速进展阶段。表 1 房地产市场与人均 GDP 的关系0-800 元800—4000 元4000—8000 元8000—20000 元启动期快速进展期快速进展期稳定进展期生存的需要生存、改善需求皆有改善需求为主改善需求为主单纯求数量数量与质量并重以质量为主综合需求3、 未来城市规划根据盐城市进展规划，盐城城市进展战略为：“重点向南,推动河东，完善城中,改造城北，逐步向西”。河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势,加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的进展潜力.城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目;城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。城西南充分依托盐都新区的功能，大力进展以物流、综合市场为主的生产服务业.二、盐城现有主要商圈分析1、 整体商圈格局分析参考盐城市商业网点规划,结合项目组的实地调研考察,认为现在盐城市区业已形成商业氛围和短时期内（3-5 年之内）有进展潜力的主要商圈有 5...
