房地产项目权益转让专项合同(2024版)本合同目录一览1.权益转让1.1项目概况1.2转让方权益1.3受让方权益2.转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格3.转让程序3.1签署意向书3.2尽职调查3.3签订正式合同3.4办理权属变更4.权益维护4.1受让方权益保障4.2转让方权益保障4.3争议解决5.合同的生效、变更和终止5.1生效条件5.2合同变更5.3合同终止6.违约责任6.1转让方违约6.2受让方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的履行期限8.1权益转让完成期限8.2其他义务履行期限9.合同的保管和复制9.1合同正本保管9.2合同副本复制10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的解除12.3合同的继承13.附件13.1项目相关文件13.2权益证明文件13.3其他重要文件14.签署页14.1转让方签署页14.2受让方签署页第一部分:合同如下:第一条权益转让1.1项目概况本合同项下的房地产项目位于____市____区(县),项目用地面积为____平方米,规划用途为____。项目整体分为____期,本期转让的权益涉及第____期,包括但不限于土地使用权、在建工程、开发权益等。1.2转让方权益(1)土地使用权及相关规划审批文件;(2)在建工程及相关施工手续;(3)项目公司的股权及相关管理权;(4)项目相关的商标、专利等知识产权;(5)项目所涉及的债权债务。1.3受让方权益(1)取得土地使用权及相关规划审批文件;(2)继续进行在建工程建设及后续开发;(3)享有项目公司的股权及相关管理权;(4)使用项目相关的商标、专利等知识产权;(5)享有项目所涉及的债权债务。第二条转让条件2.1转让方资格(1)拥有合法的土地使用权及相关规划审批文件;(2)项目公司具备独立法人资格,且股权结构清晰;(3)甲方为项目公司的合法股东,且具备转让股权的资格;(4)甲方提供的项目相关信息真实、准确、完整。2.2受让方资格(1)具备房地产开发资质,且信誉良好;(2)具备相应的资金实力,能够承担项目转让价款;(3)具备继续进行项目建设的相关条件;(4)符合国家及地方产业政策、法律法规的要求。2.3转让价格第三条转让程序3.1签署意向书甲乙双方在本合同签订前,应先签署《房地产项目权益转让意向书》,明确双方转让权益的意向及相关事项。3.2尽职调查甲乙双方应按照本合同约定的内容和标准,对对方的资信、项目情况等进行尽职调查。尽职调查期间,双方应提供真实、准确、完整的资料,协助对方完成调查。3.3签订正式合同甲乙双方在完成尽职调查且无异议后,应签订本合同,并按照约定履行权益转让手续。3.4办理权属变更甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内,向相关政府部门申请办理土地使用权、股权等权益的权属变更手续。权属变更手续办理完毕,甲方应将相关权益文件交付乙方。第四条权益维护4.1受让方权益保障乙方自本合同签订之日起,享有受让的权益,并有权按照合同约定进行项目开发建设。甲方应协助乙方办理相关手续,确保乙方权益的实现。4.2转让方权益保障甲方在本合同签订后,应停止一切损害乙方权益的行为,并协助乙方维护权益。如甲方违反本合同导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。4.3争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和终止5.1生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。5.2合同变更甲乙双方如需变更本合同,应书面签署变更协议,经双方确认后生效。5.3合同终止有下列情形之一的,本合同终止:(1)甲乙双方协商一致解除合同;(2)甲方违反本合同导致乙方无法继续履行;(3)法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行;(4)其他依法应当终止合同的情形。第六条违约责任6.1转让方违约甲方违反本合同的约定,导致乙方无法实现合同目的,甲方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2受让方第八条合同的履行期限8.1权益转让完成期限甲乙双方应在本合同签订后____个月内完成权益转让的所有手续,包...