初级会计职称《经济法基础》微分享：契税法律制度 契税法律制度 契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的协议（契约），以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。 一、纳税人 在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。 二、征税范围 1.国有土地使用权出让。 2.土地使用权转让（包括发售、赠与、互换）。 3.房屋买卖、赠与、互换。 【注意 1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 【注意 2】土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 【注意 3】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不一样 三、计税根据（★★★） 1.国有土地使用权出让、土地使用权发售、房屋买卖以“成交价格”作为计税根据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权发售、房屋买卖的“市场价格”确定 3.土地使用权互换、房屋互换以互换土地使用权、房屋的“价格差额”。 【注意】 互换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。（必须掌握） 4.以划拨方式获得的土地使用权，经同意转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税根据。 【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，互换的按差额，补交的按补交金额。 四、税收减免 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2.城镇职工按规定第一次购置公有住房的，免征契税。 3.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
