一、收房的一般程序是： 1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为进展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1）进展商应首先出示:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章) 、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构) 。 假如开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。 【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况. 3)依原合同约定标准验楼。 4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如进展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交进展商. 5）根据买家意见,买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过 15 天；无法在 15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议.6）如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书"和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙,并签署钥匙凭条.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1） 换发票、缴交各项相关费用；2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。二、做好充分准备 接到进展商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏：首先应看清进展商约定的收房时间，...
