XX“XX"拆迁安置方案XX“XX”是 XX2024 年 XX 重点项目，经 XX 人民政府及国土、建设等有关部门审核批准，由 XXXXXX 有限公司负责实施。为确保项目建设顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益，依据相关法律法规,结合本项目的实际情况，制定本方案。一、拆迁范围根据《中华人民共和国建设用地规划许可证 XXXX 号》和 XX 国土局《国有土地出让合同》界定的红线，项目占地 XXX 公顷，涉及被拆迁人XX 户，总建筑面积 XXX 平方米，均为住宅，其它附属设施 XXX 平方米。二、拆迁期限及组织实施拆迁期限自取得拆迁主管部门颁发《房屋拆迁许可证》之日起,计划 3个月完成拆迁安置工作.拆迁安置工作由 XXXXXX 有限公司组织实施,具体工作如下：1．颁发《拆迁许可证》后设立拆迁现场办公室,在办公室张贴相关法规及项目许手续;公开安置房源及平面图、安置结果等资料，接受被拆迁人监督.2．对被拆迁人做相关法律法规的宣传解释工作，对被拆迁人的咨询做具体解答。3．根据经批准的《拆迁安置方案》与被告拆迁人协商,订立《拆迁安置补偿合同》并送主管部门登记备案.4．拆迁人依法履行的其它事项。5．组织实施被拆迁人腾空的旧房进行安全拆除.6．XX 年 XX 月开始回迁安置房的施工建设，力争 XX 年 XX 月将通过验收的安置房交付给被拆迁人。三、基本原则1．被拆迁原房价值的确定根据相关法律法规，原房价值由具备资质的房地产评估机构按《房地产评估法律规范》及城市房屋拆迁估价指导意见进行评估确定.2．原房的使用性质及建筑面积的确定原房的使用性质及建筑面积，以原房的房屋所有权证和土地使用证登记的为准。如实际面积和用途与与证件登记不相符的,被拆迁人应在《房屋拆迁公告》发布之日起 30 日起到登记机关申请重新复核确权，并以确权的结果为准。无合法产权登记手续的违法建筑，不予安置补偿。3．拆迁补偿有产权调换补偿安置和货币补偿安置两种，由被拆迁人自行选择。（1)产权调换：由拆迁人提供“XXX 小区”回迁安置房供被拆迁人选择，进行产权调换。(2)货币补偿：货币补偿的金额根据被拆迁人房屋的使用年限、建筑面积等因素,由有资质的房地产机构进行评估确定.4．产权调换安置房的选择实行“签约优先"原则，即谁先签约谁先选房.5．过渡期限 12—-——18 个月，过渡费按年计发。四、拆迁安置补偿具体办法及标准(一）货币补偿安置方式（即一次性买断)1．原房价值按评估价计算,由拆迁人按每平方米 XXX 元给予一次性补偿，不再...
