我们深感荣幸有机会谨呈本计划书予贵方，目的是期望能藉此机会让贵方认识我们对本项目进行讨论的目标、内容、方法、时间和一般程序，以此作为双方讨论议题的起点,并有助于深化评估双方合作的形式。本计划书分为以下几个部分：第一部分 工作目标 03第二部分 工作内容及方法 04第三部分 工作流程 17第四部分 工作时间 18谨呈：提交： XX 房地产顾问有限公司目 录电话：传真：E-mail:计 划 书 项目前期策划计划书第五部分 报告内容和格式 19第六部分 项目组结构 21第一部分 工作目标根据项目地块的实际情况，贵公司希望汇丰提供项目前期策划相关工作,该工作则主要包括市场调研、定位分析及经济可行性分析三大方面服务内容，从而有助于贵公司解决本案产品如何合理定位及项目经济效益分析等问题.汇丰拟以市场调研为手段，收集基础数据,在深化分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：1、通过对宏观市场环境的讨论，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和进展趋势；2、分析项目地块优劣势，提出项目进展风险规避建议； 3、通过消费者讨论，描述各细分市场特征,确定本项目目标客户群及营销主题; 4、分析消费者需求特点及项目地块性质，给出本项目产品(建筑）定位建议；5、通过对竞争产品的讨论，分析产品特点,寻求本项目独特营销思路.6、通过对本项目的合理定位建议，结合甲方提供之真实的项目相关费用，进行科学的财务测算及经济分析。第二部分 工作内容及方法一、定位讨论方面1 、重庆房地产市场环境讨论 1-1、讨论目的：分析重庆经济进展状况,以及房地产业进展现状与趋势,为项目前期定位提供宏观市场依据。1—2、讨论内容:1-2-1、宏观经济运行状况国内生产总值及产业结构定位讨论当地固定资产投资及房地产投资开发比重当地社会消费品零售总额/居民消费价格指数/房地产价格指数1—2—2、重庆房地产市场供求概况当地房地产市场进展状况描述当地房地产市场供求现状分析房地产市场未来供求趋势预测1—2-3、国家及地方政府与房地产相关的政策法规对各类物业开发和流通的政策法规国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规房地产开发的政策导向1—2—4、重庆城市规划及片区规划城市规划特点及片区规划地块周边道路、交通及市政规划地块周边远景规划城市基础建设1—3、讨论方法1-3—1、实地考察项目地块...
