安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 评估工作方案 一、 根据《房地产估价法律规范》的要求，结合项目的具体情况,制订本评估工作方案。 二、接受委托：接受………。.委托后，我公司成立房地产价格评估小组进行评估工作。三、评估程序 （一）、明确评估业务基本事项:接受委托后,评估小组向委托方对评估项目进行了详细的了解,明确相关评估事宜：1、评估目的：为委托方了解被评估房地产在估价时点的成本价值提供价值参考;2、评估标的及评估范围：①、安徽省六安市裕安区………。。；②、安徽省六安市北塔北路………..。3、评估基准日：①、估价时点为 2024 年 01 月；②、估价时点待资料完善后确定。4、报告使用人：………。.。5、出具的评估报告仅限于委托方在委托评估目的下使用，不得用于其他目的,估价报告使用应遵循估价报告书中所列假设及限制条件。6、评估所有需的资料清单附后。 （二）、结合估价对象实际状况及委托方要求，签订房地产估价委托书及评估协议. （三)、评估量划：1、参加人员:组长：………。。，全面负责整个评估项目工作,撰写评估报告； 副组长:………。.，负责与委托方协调、沟通工作;技术员:………..,负责收集评估资料,辅助组长完成任务。2、时间安排:2024 年 10 月 11 日接受委托评估项目；2024 年 10 月 12 日至 2024 年 10 月 19 日收集资料、勘查现场、市场调查及完善评估资料；2024 年 10 月 22 日出具评估报告初稿。 （四）、现场调查。安排房地产估价师及技术人员进行现场调查,到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。 （五)、收集评估资料。根据委托评估目的及估价时点，搜集有关评估对象的权属资料以及市场询价等方面的评估资料（所需资料清单见附件 1)。 （六）、评定估算。根据搜集的资料及现场勘查的情况，根据《房地产估价法律规范》进行方法适用性的评价和推断,选择评估方法并选取合适的参数,估算委估对象的价值。 （七)、编制和提交评估报告.由评估小组组长负责编制评估报告初稿,报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并根据本公司内部规定的复核制度进行复核并出具报告。 （八)、工作底稿归档。根据有关档案管理办法进行评估底稿归档. 四、评估工作的基本步骤 整个评估工作分为四个步骤来进行： 第一步,前期洽谈与准备:进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，考察自身的业务承接能力，对评估对象的情况小组内部人员根据初步搜集的资...
