房地产估价内部管理制度第一条 公司业务施行垂直集约管理,估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。第二条 为保证房地产估价工作的客观公正，防范技术风险，法律规范估价人员的行为，提高估价报告质量,提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。第三条 公司实行总经理负责制,总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作. 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作. 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条 估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条 为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制,估价流程执行《估价操作指导书》. 第六条 为提高估价报告质量，做到估价报告中所采纳的数据真实可靠 ,估价人员应进行常常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 常常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息:包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、法律规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档. 为达到资源共享，常常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作 ,形成技术档案.所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件. 技术档案应每周向估价人员进行公布. 作为公司技术机密的一部分,估价作业人员应对技术档案保密,不对外泄漏. 第七条 撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价法律规范》、《土地估价技术规程》等外来文件 ,同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价法律规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致 ；测算结果应做到客观、公平、公正。 2...
