XXXX 房产运营方案一、房产周边业态情况概述XXX 号房产(以下简称：“该房产”）位于珊瑚路下段,从当前 XX 城市规划角度看,该房产所处区域属于市中心地段。周边 1000 米（以该房产为中心 360 度辐射面衡量）业态包含:商务楼(XX 中心、XX 大厦）、商场超市(摩尔百货、加佳超市、大而多超市)、城中心花鸟市场、酒店(龙马银座酒店、摩尔酒店、贵元酒店等）商住楼（XX 大厦、XX 大厦、时代新都汇）、银行（交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、富滇银行、华夏银行）、农贸市场（窑头农贸市场、彩虹农贸市场）、小商品批发市场（彩虹桥小商品批发市场）、彩虹建材市场、住宅群若干、各档次规格餐饮若干等方面;周边学校：XX 一中、XX 五中、实验中学、郑井小学等；汽车客运站:中心客运站，城西客运站公交车:站点较多，州城至北城客车终点站等综上所述，该房产周边商业、住宅配套成熟，业态丰富，交通便利，车流、人流较大量大，具备城市 CBD 商圈各项条件，有较好的租赁、运营潜力。二、房产情况房产概述该房产于 2024 年由 XX 矿业有限公司全资购买.该房产区域内设有办公主楼一幢、附楼两幢共计三幢，其中，主楼（原公司机关办公楼）建筑面积 4145。31 平方米，附一楼（原机关工会、房地产公司、档案室）建筑面积 1359.46 平方米，附二楼（原人力资源部、营销部办公区域）建筑面积 2128。95 平方米，三幢楼房共计建筑面积7633.72 平方米。房产详细分布（不含具风光积）(一）停车位 1、该房产院内划线车位 36 个,加上未划线部分，估计院内可停 50-55 辆车（不含绿化部份,绿化部份占地约 360—400 平方米左右，若拆除后,作为车位估计可增加 20—30 个车位) 2、院外大门口固定划线停车位 3 个，该房产范围内公共道路临时停车位约 15 个(受城管局管制）。(二）办公主楼 1、一层大堂，设有杂物间 1 间及室内开阔性场地（后期招租、运营中，若主楼整体打包对外租赁,在不影响结构、承重的基础上可以考虑与社保办事处商铺互通.比如:开设酒店用作大堂;或与主楼一层各商铺联通，作为超市） 2、二层设有 15 间房间、女卫生 1 间、二层副楼部分为原生产社能部与宣传部设备区域设有 2 间房间及两处敞开式区域、消防栓 3、三层设有 14 间房间、男卫生 1 间、消防栓 1 个 4、四层设有 12 间房间、男卫生 1 间、汇报厅 1 间、消防栓 1 个 5、五层设有 15 间房间、男卫生 1 间、大会议室共...
