＊ * ＊ * 住宅小区智能化系统方案 一、小区概况和特点本小区为一大型别墅住宅小区，总建筑面积 8。986 万平方米，共建有 46 栋楼,均为多层住宅，分期建设。其它有生活会所、网球场、游泳池及观景花园等公共建筑组合而成。考虑到建设成本和投资回报，根据“经济、可靠、有用、合理"的总体原则.作出了如下的系统设计方案。二、智能化系统构成智能化系统建设原则：（1)先进性.小区智能化弱电系统参照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）中的三星级标准建设，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想,以新技术、新工艺、新产品为理念,规划和建设智能住宅小区，使其所采纳的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平,不会在短期内落后并且适当超前,以保证投资者的长期利益。(2）开放性。小区智能化系统所涉及的关键技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各子系统的集成和建成后的日常维修保养.（3）可靠性。智能化产品的使用涉及小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以可靠性是小区智能化产品选择的重点考虑因素之一,所采纳的产品必须是经过工程使用并且应能长期安全可靠运行。(4）有用性。小区智能化系统所采纳的技术和产品强调“以人为本"，充分体现人性化设计理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和方便不同文化层次和不同年龄的用户使用. 根据上述原则并结合本小区实际情况,本项目的智能化系统建议主要由以下几个系统构成：（1) 电话(2) 有线电视(3）宽带网络（4) 住宅防盗报警（5）楼宇可视对讲（6) 闭路监控（7)电子巡更(8） 周边防范（9) 停车场管理（一期可不上）(10）紧急广播和背景音乐 其中前三项归属于信息网络子系统，四至八项属于安全防范子系统，而其它的九至十一项属于信息管理子系统.下面就各系统结合本小区实际阐述如下:（一） 信息网络子系统（1） 电话电信接入采纳光纤接入，直接引至小区电信机房（建议建筑设计预留 25m2 左右面积）。而小区电信内部网则采纳常规的四芯电话线入户，每户预留电话线一对，在各层主人房、客厅及书房内各设置一个电话接口。(2) 有线电视有线电视机房与电信机房合用同一机房。多层住宅每栋楼设置放大器和电视分支分配器.住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一...
