开发项目报建敏感点管理一、前言房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。本次主要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行;尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避开在今后发生。 本文分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。二、方案阶段1、规划1。1 项目名称的确定项目名称应与公司规定的统一名称吻合。销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改。假如有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但假如达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称【案例】 如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为：“林泉馨赏",方案报建阶段以“林泉馨赏"的名义进行报建,但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”,在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈"名称；假如将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ。从方案更名重新报建；ｂ。更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。两种方式耗时太长，公司根本等不了。1。2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地面积。对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点,一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理,规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。【案例】 观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，根据经开南区的要求,以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致 4 号楼和商铺 4 的实测面积超出规划允许的面积误差(见附图）,与勘测院进行了多次沟通才基本解决。由此,在规划验收实测前,我们事先把握，有哪些地方可能会有问题，该如何前控，如观山水的灰空间,在实测前我们如何做工作等。1。3 配套是否齐备（如：公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点） 居委会的配套标准为 15 ...
