广东省房地产估价师《制度与政策》:集体土地考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6％，则交易情况修正系数为(）。A．0.060B．0。940C．1。060D．1。064 2、城市用地分类中，工业用地不包括。A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D:露天矿用地E:执行层的组织协调3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取类似房地产的净收益作为估价依据。A：客观B:实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定5、某项目施工图设计阶段,根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价 6、我国土地用途管制的核心是__。A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途 7、问卷调查法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__,目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D．描述性调查 8、估价报告书中说明的__限定了其用途.A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况 9、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书 10、在某商业临街深度 30。48m(即 100 英尺）、临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 1 200 万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为 45,72 m(即150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A：1204 万元B:1374 万元C:1404 万元D：1536 万元E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市,年净收益为 18 万元，估计改为服装店后的年净收益为 20...
