消防系统维护保养方案概况：委托单位：上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司 地址：上海市徐汇区云锦路 183 弄建筑物类别：高层住宅维保范围：1、火灾自动报警及消防联动控制系统 2、消火栓系统 3、喷淋系统为了保证消防维护保养工作顺利进行，使消防设施处于正常运行状态，根据百汇园住宅一期消防特点，制订维护保养方案:一、火灾报警系统1、 每月检查:（1） 火灾报警控制器功能、性能检查① 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能。② 切断沟通电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常.③ 观察各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值。④ 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及接触不良情况。⑤ 火灾报警控制器打印机是否正常，如发生故障，予以解决。（2） 火灾报警系统检查① 采纳专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光报警是否正常。② 拧下任何一个火灾探测器，火灾报警控制器应有故障显示，对同时进行试验的火灾探测器应有优先报警功能.③ 与水灭火系统配合，检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情况。④ 手动报警按钮动作报警。a.检查火灾报警控制器报警情况。b. 检查火灾报警控制器联动输出、输入状况.⑤ 警报装置检查。a.警铃、广播等装置、声响是否正常。⑥ 对于常常误报警的设施或场所作技术分析，并予以解决.2、 每季度检查:（1） 火灾报警系统联动控制部分功能性能检查① 联动控制柜（盘）、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等是否良好。② 自检功能检查，应符合设备的技术要求（注：自检时外控开关转换至锁定或释放位置，防止外控设备动作）.③ 联动控制柜(盘）电压、电流测量。④ 检查观察联动控制柜（盘）各继电器等接点是否良好，动作是否可靠.⑤ 联动控制柜（盘）手动、自动操作检查.（对动作后无不良后果的控制功能进行实效模拟试验）内容包括:水灭火系统弱电控制部分3、 如消防设置发生问题，在接到通知后现场予以服务，并及时解决发生的问题。4、 建立消防火灾自动报警系统设备检查、维修、保养档案。二、喷淋、消火栓系统1、每月检查（1） 喷淋泵、消防泵、补压泵启动试验① 检查喷淋泵、消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。② 手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）;主备泵切换功能(模拟检查)。③ 检...
