近日,《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同(示范文本)的通知》(建市〔2024〕214 号)发布,两部委联合对《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2024—0201）进行了修订,制定《建设工程施工合同(示范文本）》（GF—2024—0201），并自2024 年 10 月 1 日起,新版示范文本正式执行，原 2024 版示范文本同时废止.2024 版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2024-0201，以下简称 2024 版示范文本）是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所"）受住建部委托起草的。2024 版示范文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等优秀条款,具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点,并且具有很强的可操作性，是一本经典的施工合同示范文本。今年 8 月，建纬所再次接受住建部委托对 2024 版示范文本进行修订,建纬所由总所副主任、南京分所主任曹珊律师组织执笔,对 2024 版示范文本进行修订。2024 版示范文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质［2024]138 号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容，对 2024 版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。虽然 2024 版示范文本并未进行太多修改，但很多人却对其进行了各式各样的解读,还有很多培训机构也有意进行相关培训.由于部分解读内容与修订的目的和初衷不尽一致,为避开误导广阔从业者，有必要从修订者的角度对 2024 版示范文本进行解读.一、修订背景（一）国办发〔2024〕49 号文我国建筑市场存在不同程度的混乱和不法律规范行为，其中包括发包人利用其优势地位预先设置各种名目的保证金以及高比例保证金条款,此举在损害了承包人利益的同时，也导致资金利用效率低下，不利于激发市场活力、进展信用经济和加快建筑业的转型升级。2024 年 6 月 27 日，经国务院同意，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于清理法律规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2024〕49 号），针对如何清理法律规范工程建设领域保证金实行如下措施：1、全面清理各类保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消.并转变保证金缴纳方式,推行银行保函制度，建筑企业可以银行保函方式缴纳保证金。2、对保留的保证金，要严格执行相关规定，确保按时返还。未按规定或合同约定返还保...
