第三章 物权法律制度（六）第八单元 抵押权【考点 4】抵押担保的范围（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于赔偿金。【有关链接】因添附（附合、混合或者加工）而失去所有权的人，有权祈求获得添附新物的所有权人赔偿损失。【考点 5】抵押物的处分（P57）1.抵押物的转让（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，局限性部分由债务人清偿。（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【解释】假如主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。2.抵押物的出租（案例分析题、案例分析题）抵押权设定之后，由于抵押物仍归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。当同一物上既存在抵押权又存在租赁关系时，如同“买卖不破租赁”，我国物权法律制度亦确立了“抵押不破租赁”的规则，即“在后抵押不破在先租赁”。考生应辨别两种状况：（1）签订抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁协议在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）抵押权设置后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物导致承租人的损失承担赔偿责任；假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现导致承租人的损失，由承租人自己承担。【解释】（1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁协议优先。【考点 6】抵押权的实现（P58）1.抵押权的行使债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。假如协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在懂得或者应当懂得撤销事由之日起 1 年内祈求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达到协议的，抵押权人可以祈求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2.抵押物拍卖价款的清偿次序（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。【案例】甲以其...
