二手房买卖协议必备条款 二手房不一样于商品房的买卖，没有完备的格式文本,一般由买卖的双方根据双方协商的内容起草确定。正由于如此,买卖双方当事人在议定协议步，就必须极为谨慎，方能很好减少漏洞与风险，从而最大程度地维护自己的权益如下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读! 1 当事人的名称或姓名、住所这里重要是弄清当事人的详细状况、地址、联络措施等，以免出现问题时找不到对方;双方应向对方做详细清晰的简介或调查;交易的房产应查明与否是共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。 2 本协议的标的，就是双方欲进行买卖的二手房,这是本协议的关键，一定要明确约定。 这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况；同步还要写明房屋产权归属；与否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；与否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋有关文书资料的移交过程。 3 价款这里也是很重要的内容，重要写明总价款；付款方式；付款条件；怎样申请按揭贷款；定金；尾款等。 4 履行期限、地点、方式这里重要写明交房时间；条件办理有关手续的过程；配合与协调问题；双方应怎样寻求中介企业、律师、评估机构等服务；多种税费、其他费用怎样分摊;遇有价格上涨、下跌时怎样处理。 5 违约责任这里重要阐明哪些系违约情形；怎样承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责;担保的形式；对违约金或定金的选择合用问题。 6 处理争议的方式这里重要约定处理争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是，假如双方同意采用仲裁的形式处理纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7 协议生效条款双方在此约定协议生效时间;生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不合法地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限;致使协议无效的情形;几种无效的免责条款；当事人规定变更或撤销协议的条件；协议无效或被撤销后,财产怎样进行返还。 8 协议中止、终止或解除条款按照《协议法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，协议当事人可以中止、终止或解除房屋买卖协议。有必要在此明确约定协议中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的告知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施；协议中止、终止或解除后，财产怎样进行返还. 延伸阅读: 卖方:_______________身份证号码：_____________________ 买方：_______________身份证号码：_____________________ 根据《中...
