线东南大学考试卷 （ 开 卷）课 程 名 称项目管理（房地产项目管理与控制）考试学 期得分适 用 专 业EMBA考 试 形 式开卷考试时间长度120 分钟( 开 卷 , 可 携 带 课 堂 讲 义 等 资 料 ）自 觉 遵 守 考场1、人们认为投资房地产能够抵御通货膨胀的不利影响，为什么？纪 律如 考 试 作 弊此 答 卷 无 效学号姓名密封题目一二三四总分得分批阅人 在市场经济条件下，在众多的投资领域中，房地产投资吸引着越来越多的投资者。由于房地产投资的物质对象是房地产，而房地产具有供求决定性、位置固定性、形体庞大性、类型多样性、功能基础性、投资大量性、保值增值性、相关影响性、感应灵敏性等诸多特点，因此决定了房地产投资拥有相应的优点及缺点。 保护投资者免遭通货膨胀损害的投资可称为一种保值手段。投资者投资时，必须考虑通货膨胀因素的影响。在一定程度上，房地产能较好规避通货膨胀风险:一是从长期看，地价具有增值的趋势;二是房产作为实业具有相当的抗通货膨胀功能，即原材料等价格上升了，其价格可以随之上升;三是房地产是不动产，一且租户或公司破产，通常首先赔偿所租借的不动产投资者的损失，投资者可以及 时收回房屋重新出租猎取租金，避开像股票投资者那样的毁灭性损失;四是房地产多用途性，可以寻找新兴的景气的行业与公司租用这些物业，取代不景气的交不起租金的行业和企业。2、房地产开发商取得土地使用权的途径主要有出让和转让.但是通常我们少有看到的实例。为什么？土地使用权转让是指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。 通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营；把允许土地使用权转让而形成的土地市场成为二级市场。要建立完善的土地市场体系，就需要一级市场和二级市场的融合,只有这样才能使土地使用权真正作为商品进行流通，只有这样才能推动整个房地产业的健康进展.土地使用权转让的法律条件(1）土地使用权转让的条件我国以立法的形式对土地使用权的转让做了规定.《城市房地产管理法》第 36 条规定了土地使用权转让，应当满足以下条件:① 土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；② 根据出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书；③ 根据出让合同进行投资开...
