编 制 人： 宁海川 编制日期： 2006—2—23目 录摘 要 3第一部分 项目分析 5 第二部分 市场讨论 8 第三部分 项目的开发计划 13第四部分 项目的组织机构 25第五部分 项目的营销计划 32第六部分 项目的财务分析 35第七部分 项目的风险控制 39第八部分 项目的进度计划 40第九部分 项目的社会经济效益 42第十部分 附件 44摘 要随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来进展对新项目的需求越来越强烈。为了法律规范项目前期操作，提高工作效率,规避签约风险,提升三联集团竞争力,特编制此商业计划。一、集团简介天津三联投资集团（Sunny Group Inc.）成立于 1987 年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业,业务涵盖房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团自 1993 年进入房地产市场以来,累计投资达十几亿元人民币，已经独立或合作开发了近 10 个项目,总建筑面积超过 20 万平方米,陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在美国、新加坡、香港等国家和地区以及北京、上海、武汉、重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营、软件开发与网络设计、投资咨询、认证咨询、国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。新时期的三联集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的进展潜力，涉足更宽阔的经济领域,制造新的经济增长点。二、进展背景中央提出“十一五"规划中，将天津滨海新区的进展建设列入了重要议程;2024 年北京内部资料奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛进展。“十一五"规划的另一个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心；继续加大农业科技平台建设,加强农业大型科技设施、重点实验室、重大科学工程、工程技术讨论中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平,同时科技部将鼓舞具有一定科技实力的企业积极参加农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业...
