XXX 工程可行性讨论报告一、项目概况（一）项目建设单位情况北京 XXX 建设工程由北京西鲁置业有限公司开发建设。北京西鲁置业有限公司成立于 2024 年 2 月 14 日，注册资本金为3.3 亿元,该公司是由西鲁集团、西鲁房地产有限责任公司共同投资组建的房地产开发有限公司，出资比例为各占 50％股份，注册地在 北京 xxx 路 870 号，法定代表人苟加军.(二）项目基本状况该项目位于 北京瑞海北路 17 号，距离北京市火车北站不足 2 公里，毗邻 XX 大道.该项目总规划用地面积 55418 平方米,总建筑面积147039 平方米，其中地上 116380 平方米，地下 30659 平方米,框架剪力墙结构。共分二期建设。我公司洽谈工程情况如下：1、工程名称:北京 XXX 建设工程；2、建设地点:后海欢乐城内;3、工程情况:7 号楼 3 层、5＃、8＃楼 6 层，1—3＃楼 11 层，4＃、9#楼 14 层,6＃、10＃楼 18 层,11#、12#楼 27、28 层，地下车库一层.4、工程承包范围：施工图纸内的全部土建以及安装工程（发包人另行发包的除外）；5、合同价款：暂定 2。2 亿元（含甲供材），最终以双方认可的竣工结算价款为准。二、承揽项目的基本条件(一）本工程采纳可调价格合同，即执行现行有关定额标准及配套文件据实结算，具体结算方式如下：1、结算依据:施工图纸、图纸答疑纪要、设计变更、联络单、工程签证、施工合同、施工合同补充协议及其他洽商文件等资料，依照现行的《 省建筑、安装工程消耗量定额（2024 年）》及相应配套的定额解释及补充定额，《 省建筑、安装工程量计算规则》，《 省建设工程费用项目组成及计算规则》（2024 年），《 省建筑工程价目表》（2024 年），《北京市建筑、安装工程价目表》（2024 年），机械单价执行《 省建设工程价目表材料机械单价》（2024 年），建筑面积按GB/T50353—2024《建筑工程建筑面积计算法律规范》计算；《北京市工程结算资料汇编》（2024 年）。2、结算方式：按实结算.在计取税金前，所有需下浮的项目先下浮 5％，然后与不需下浮的项目(发包人供材、发包人确定综合单价项目、发包人定价材料及总包协调、配合、保护费不下浮）合并计取税金作为工程结算价款（即承包人需开据发票的数额）,工程决算价款扣除发包人供应材料、设备价款后的余额作为承包人应得含税工程价款。3、人工单价土建、安装:56 元/工日，装饰：60 元/工.4、工程类别的确定：全部车库土建工程为Ⅱ类工程，其他工程类别...
