老旧小区管理状况调研报告为进一步了解区老旧小区实施物业管理工作的现状，找出影响住宅小区实施物业管理的主要原因，进一步完善管理措施，规范管理行为，为居民营造良好生活环境，在区房管局的积极配合与大力支持下，区政协经济界三组、挹街道政协工委联合对我区老旧小区实施物业管理的情况进行了调研，走访了院等住宅小区，基本情况如下。一、老旧小区管理现状（一）老旧小区基本情况全区老旧小区总数量 448 个，建筑面积 1090.5 万平方米，占全市八城区老旧小区总量的 25.5%。其中，1.5 万平方米以上小区 245 个，建筑面积约为 883.6 万平方米；1.5 万平方米以下零散或不封闭小区 203 个，建筑面积约为 206.9 万平方米。我区老旧小区长效管理现况：一是实行市场化物业管理的老旧小区有 52 个，面积 225.6 万平方米；二是实行业主自治管理的有 283 个，面积 584.5 万平方米；三是由产权单位进行管理的有 100 个，面积 233.6 万平方米；四是由街道物业服务中心进行管理（只有、、三个街道）的有 13 个,面积 46.8 万平方米。（二）老旧小区长效管理实际效果从调研情况来看，目前全区七个街道都对住宅小区加强了管理，落实了部分管理职能，对老旧小区的物业管理单位有检查、有管理，尤其是对物业矛盾受理调处效果较为明显。管理形式上基本按照全市推进方案要求，对老旧住宅小区采用四种模式管理（市场化管理、单位自管、业主自治管理、街道物业服务中心托管）。从老旧住宅小区长效管理实际效果看，可分为三个档次：第一档是已落实市场化物业管理的老旧小区，建筑总面积为 225.6万平方米，占老旧住宅小区总面积的 20.9%由于是市场化运作，管理与服务效果相对比较好；第二档是街道物业服务中心接管小区和单位自治管理小区，建筑总面积为 268.1 万平方米，占所有老旧小区住宅总面积的 24.9%，此类小区通过各街道服务中心接管或原产权单位派人管理，已落实最基本物业服务，实现了大门有人值守、卫生保洁有人清扫、下水管网及粪化池有人疏通等，管理与服务基本能够让广大居民接受；第三档是业主自治管理小区，建筑总面积为 584.5 万平方米，占所有老旧小区住宅总面积的 54.2%，这类小区主要是通过广大居民成立小区自治管理委员会，由社区牵头组织小区居民积极分子或党员积极分子与各派出所治安联防队，共同落实区域治安防范，卫生保洁仍由区环卫所负责，管理效果不明显，与全市住宅区规范管理要求仍有较大差距。...
