长春某住宅商品房工程的市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从工程出发的市场抽样调查， 主要目的是寻找与工程目标客户可形成类比的群体特征及其他们对工程的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销筹划确实定和实施能得到准确有效的市场支持。依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们工程的市场定位及本工程的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。由于本工程单套房总价平均在五十万元左右，其主要购置者是市场金字塔尖的局部，所以本工程的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本工程的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。调查方式为入店，直接访问业主。样本投放数量初步确定为 200 份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。采纳上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。样本的投放数量初步确定为 100 份；3、商场周围采纳对在商场购置高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。样本的投放数量为 100 份；4、医院的医师采纳在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。样本的投放数量初步确定为 100 份。5、入户调查对中高档住宅小区进行入户调查，调查的对象住宅区有“富豪花园、富苑花园、维多利亚、吉港、长春明珠、长春豪苑、亚泰花园、威尼斯花园〞等中高档住宅小区。投放样本数量初步确定为 200 份；6、对有 8—10 年楼龄的建筑，在当时有一定规模、档次的居民区内进行入户访问，寻找有二次置业方案的消费群体。样本的投放数量初步确定为 200 份；7、学校的老师主要是对在高等学府任职，有一定职称的教职工、教授，直接在校进行访问。样本的投放数量初步确定为 100 份；8、政府机关在上下班时间，对进出办公楼的人群中寻找采访对象，进行守候访问。样本的投放数量初步确定为 50 份；9、高新技术开发区内的高技术人员对本区域内企业单位的管理人员，技术人员进行跟踪访问。样本的投放数量初步确定为 50 份；10、对周边乡镇的企业家进行 访...
