长城大厦行销企划书工程定位一、立地条件分析24二、工程优劣分析27三、产品定位28四、目标客户定位29五、面积定位29六、价格定位30一、立地条件分析〔一〕工程概况位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，工程东面为凯旋路，南面是白兰路，两侧为中山西路，北面是曹杨路。华东师范大学和长风公园就在该地块的南面。〔二〕工程技术经济指标基地面积：11600 平方米容积率：7.6总建面积：88000 平方米〔三〕地块环境概述在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。只有南面距华东师范大学一站路，而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上，所以该地块的南面景观相对较好。〔四〕环境卫生、社会治安情况1、环境卫生情况据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分别是轻轨 3 号线和中山西路主干道。来往车辆较多，造成很大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路环境卫生一般。2、社会治安状况本地块处于普陀区的中山西路旁，周围居民多为本地上海人，治安形式较好。〔五〕地块周围的交通条件1、环临的公共交通条件本地块两面为中山西路，是上海市区内环线的主干道，公交线路较多，车流量很多，有876、、224、143 等多条公交线路。〔详见下表〕路面起点终点途经车次地块所处站名备注中山西路凉城新村怒江路876曹杨路6：13～20：53宜川路冠生园路224曹杨路5：42～22：52龙华南路大渡河路44曹杨路5：05～23：52曹家渡丰庄143曹杨路6：08～23：08管弄路新泾新村846曹杨路6：09～18：39西区火车站上体馆924曹杨路6：16～19：26西体育会路茅台路829曹杨路6：09～22：39襄杨西路建德花园94曹杨路4：39～23：49中华新路新泾五村216曹杨路5：10～23：05公兴路虹桥镇69曹杨路6：24～23：24永和小区钦州西路609曹杨路62：6～22：56公兴路仙霞路309曹杨路夜间 24：22、1：02、1：42、2：27、3：17、4：02〔资料来源：星观达阵研展部〕2、临近轻轨三号明珠线和延安高架本地块临近轻轨三号明珠线曹杨路站和中山北路高架曹杨路出入口，交通十分便利，这也是本工程的最大优势。3、交通条件综述环临地块的公共交通极为便利，而且紧邻轨道交通线，因此，该地块应充分利用交通极为便利这一优势。4、配套设施 菜市场：本地块附近就有曹杨市场等综合菜市场 商店、购物中心：华联吉买盛、曹杨商场、南部...
