3.4 普陀区五星级酒店分析本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的准五星级酒店。3.4.1 五星级酒店市场分析供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前,上海市共有五星级酒店 19 家，累计客房总数 9453 间。平均每座酒店拥有 472 间客房。01、02 年五星级酒店入住率分析：从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除个别淡季，如春节期间），2002 年平均入住率达到 78.91%。1、02 年平均客房价（实际价格）从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对比较稳定；从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在 100 美元~130 美元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出 50%以上需求分析境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比例超过80%，有些高达 90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自 1990 年以来，来沪旅游的境外人数快速增长，1995 年为 136.79 万，2001 年超过 200 万，2002 年达到 272 万，比上年增长 36%。近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升，其中，海外客源平均达到 20.40%，2002 年有 20.75%抵沪海外客人住宿五星级酒店。区域市场分析五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区，普陀区只拥有四星级酒店两座，没有五星级酒店。高档酒店及客房数量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称，未来将是区域市场消费与供给的主要矛盾点之一。市场潜力分析我行根据上海市历年的统计数据，对未来五年内五星级酒店的潜在需求和市场供应量进行预测。其预测主要数据包括：1) 上海的海外游客入境人次预测 – 根据上海历年海外游客入境人次平均的几何增长率进行预测；2) 国内其它省市来沪商务、旅游、探亲访友人次的预测 – 根据上海历年国内其它省市来沪商务、旅游、探亲访友人次的平均几何增长率；3) 未来五星级酒店的客房供应量预测 – 根据已知的未来可能新增酒店供应量来测算。如下图所示，预测结果如下： 未来五年内，整个市场的供应量和需求量基本保持在平行向上增长的态势。其中，市场供应量的平均增长率为 8.36%，略高于潜在需求量 8.08%的增长。由于需求量的预测是基于对过去 10 年的平均几何增长率，而在此期间，上海的高档酒店业因亚洲金融危机的影响而经历了一段低靡期，需求量一度下滑至负增长...
