沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责 一、 空调系统 1、如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件 A。 2、如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除沃尔玛租赁区内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。 3、由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由 于设备质量及安装原因, 由业主负责做环保工程以便达到环保要求。 二、 供暖(锅炉)系统 1、 如果一套独立的供暖(锅炉系统)系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责(包括但 不限于)设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。 2、如果沃尔玛使用的供暖(锅炉)系统只是业主供暖(锅炉)系统的一部分，供暖 (锅炉)系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养；房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖(锅炉)系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。 三、 消防系统 1、如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质的消 防公司负责消防系统的日常维护保养,检测及维修工作并承担相关费用，并且每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设备大修主要包括：1) 消防控制中心主机正常使用及保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工作；系统，产品的更新和技术改造。2)排烟风机的电机，消防水泵及消防电机，室外消火栓及室外相关的一些配套消防设备。 2、沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负责消防主系统的维修保养和检测工作(包括消防水泵的用电)，沃尔玛负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修...
