不动产抵押保障协议2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押保障协议1.2各方主体1.3术语解释第二条抵押物与抵押权2.1抵押物描述2.2抵押权设立2.3抵押权行使第三条债务人与债权人权益3.1债务人权益3.2债权人权益3.3权益的限制与保障第四条抵押合同的生效与终止4.1生效条件4.2终止条件4.3合同解除第五条抵押物的管理与处分5.1抵押物管理5.2抵押物处分5.3处分收益分配第六条债务人不履行债务的处理6.1违约行为6.2催告与改正6.3违约责任与赔偿第七条抵押权实现方式7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现后的处理第八条合同的变更与转让8.1合同变更8.2合同转让8.3变更与转让的限制第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律适用与争议管辖10.1法律适用10.2争议管辖第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性12.3附件的修改与补充第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2签署日期13.3合同生效时间第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款14.3附件条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2各方主体1.2.1债务人：指在本协议项下承担债务义务的自然人、法人或其他组织。1.2.2债权人：指在本协议项下享有抵押权的自然人、法人或其他组织。1.2.3其他相关主体：指本协议中涉及的抵押物共有人、登记机构等。1.3术语解释1.3.1不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。1.3.2抵押物：指债务人提供给债权人作为抵押的不动产。1.3.3抵押权：指债权人根据本协议设立的，对债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。第二条抵押物与抵押权2.1抵押物描述2.1.1债务人将其名下的位于____市____区（县）____街道____号的房地产抵押给债权人，具体包括：____（房产证号：____）、土地使用权证号：____。2.1.2抵押物的详细描述见附件一。2.2抵押权设立2.2.1债务人同意将本协议第一条所述的抵押物设定为抵押权，以担保债务人履行本协议项下的债务。2.2.2抵押权的设立应依法办理抵押登记手续，抵押登记费用由债务人承担。2.2.3抵押权设立后，债权人取得对抵押物的优先受偿权。2.3抵押权行使2.3.1债务人未按约定履行到期债务的，债权人有权依法行使抵押权，优先受偿债务人的债务。2.3.2债权人行使抵押权的方式包括：____（具体描述）。2.3.3债权人行使抵押权应遵循法律、法规的规定，不得损害债务人的合法权益。第三条债务人与债权人权益3.1债务人权益3.1.1债务人有权按约定使用、收益和处分抵押物，但不得损害债权人的抵押权。3.1.2债务人应负责维护抵押物的完整和安全，确保抵押物的价值不受损害。3.2债权人权益3.2.1债权人有权按照本协议的约定取得、行使和处分抵押权。3.2.2债权人有权要求债务人履行债务，并在债务人不履行时行使抵押权。3.3权益的限制与保障3.3.1债务人不得以任何理由处分抵押物，除非经债权人书面同意。3.3.2债权人行使抵押权时，应遵守法律、法规的规定，不得滥用抵押权。第四条抵押合同的生效与终止4.1生效条件4.1.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。4.1.2本协议的生效以抵押登记机关依法办理抵押登记为前提。4.2终止条件4.2.1在债务人按约定履行到期债务后，本协议自动终止。4.2.2合同终止后，抵押权消灭，抵押物归债务人所有。4.3合同解除4.3.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。4.3.2违约方应承担因解除合同而给对方造成的损失。第五条抵押物的管理与处分5.1抵押物管理5.1.1债务人应妥善管理抵押物，确保其价值和使用状况。5.1.2债务人不得将抵押物出租、转让或设定其他权利负担，除非经债权人书面同意。5.2抵押物处分5.2.1在债务人未按约定履行到期债务的情况下，债权人可以要求债务人限期改正。5.2.2债务人在规定期限内未改正的，债权人有权依法处分抵押物，优先受偿债务。5.3处分收益分配5.3.1处分抵押物的收益应优先用于清偿债务。5.3.2剩余收益应归还债务人。第六条债务人不履行债务的处理6.1违约行为6.1.1债务人未按约定履行到期债务的，构成违约。第八条合同的变更与转让8.1合同变更8.1.1合同变更...
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