资产评估师考试建筑工程试题附答案（二）3.乙指标权重=1.5/3.25=0.4615参见教材 P469-473 40. 根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土构造的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参照值是（C ）年。 A.40 B.50 C.60 D.80 [解析] 钢筋混凝土构造（包括框架构造、剪力墙构造、简体构造、框架剪力墙构造）：生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产用房 60 年。参见教材 P481 41. 导致建筑物实体损耗的物质原因不包括（C ）。 A.因使用产生的破损 B.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化 C.技术更新 D.人为导致的破坏 [解析] 引起建筑物实体损耗的物质原因包括：①因使用产生的破损；②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；③因风灾、水灾、地震等自然劫难而发生的损坏；④人为导致的破坏。参见教材 P478 42. 如下有关建筑物已使用年限的说法中，错误的选项是（D ）。 A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限 B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相称 C.若建筑物的维护保养更好或通过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限 D.在评估中所指使用年限为实际使用年限 [答案] D [解析] 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。 43. 某钢构造厂房，主体建筑价值占 80％，附属设备价值占 20％，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备 40 年。至评估基准日，该厂房已使用，则综合损耗率为（D ）。 A.20％ B.25％ C.23％ D.33％ [解析] 综合损耗率＝20÷70×80％+20÷40×20％=33％ 44. 建筑物的有形损耗是指由于（C ）而引起的建筑物价值的损失。 A.使用和消费观念变更 B.受自然力影响和技术进步 C.使用和受自然力影响 D.经济上的原因和受自然力影响 [解析] 此题考核点为建筑物的有形损耗的概念。建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于多种缘由导致建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。详细体现为有形损耗和无形损耗两种类型。前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。 45. 当建筑物残值（B ）时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。 A.不小于零 B.等于零 C.不不小于零 D.不小于等于零 46. 某建筑物 4 月动工建立，4 月因故停工，10 月复工，2 月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自（ D）起计算。 A.4 月 B.4 月 C.10 月...
