专业知识整理分享土地增值税清算实例为了进一步指导地方税务机关内部人员掌握土地增值税的清算审核工作方法，根据土地增值税清算审核有关政策及程序，编写了土地增值税三道案例题，供对照参考。对于三道案例题中提供的数据情况请忽略。案例一北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在 2006年 7 月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》）中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下：—、整体项目情况简介1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001 年 2 月以（2001）231 号文件批准投资开发的项目的，座落于东城区 XX 号,规划批准总占地面积 80,000 平方米。该单位在 2003 年 3 月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。2、该项目于 2002 年初开工建设，于 2003 年 5 月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为 200,000 平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积 170,000 平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积 30，000 平方米。另外还有配套设施面积 12,000 平方米。3、截止 2006 年 5 月 30 日，可售面积中已出售面积为 160,000 平方米，其中出售住宅 120,000 平方米、出售商业用房 15,000 平方米、出售办公用房 25,000 平方米。剩余未销售面积 10,000 平方米中，已对外出租 4000 平方米。4、公共配套设施用途分别为：变电站和热力站 800 平方米、物业管理用房 200平方米、托儿所 2000 平方米、派出所 500 平方米、游泳馆 4000 平方米、自行车棚 1000 平方米，车库 3500 平方米。5、该项目在 2006 年 5 月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。6、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明为：总商品住宅面积 130,000 平方米、总商品住宅共 7 栋为 1040 套，按单栋计算后，每套平均 125 平方米，属于 2 级土地，根据 2006 年北京市公布的每平方米普通住房平均交易价格 12710.4 元，规划批复的项目容积率为 2.5，因此按照普...
