《批量精装修》讲稿提纲 深圳市中天装饰工程有限公司 一、概述 1． 特别关注：某类工程的管理问题 1.1 主要特点 1.1.1 广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布 1.1.2 相似的设计 1.1.3 快速的施工 1.2 主要风险 1.2.1 均质性比较难 1.2.2 容易出现群诉 1.3 相关的管理探讨 1.3.1 专题：《集群工程的管理问题》 1.3.2 专题：《工地管理》 1.4 集群工程的评价方法 1.4.1 客户满意度指标 1.4.2 优点：简洁，高效，收敛性好 2．当前进展 2.1 北京，长三角，珠三角 2.2 2003 年开始关注和试验 2.3 2004 年开始较大规模实施 2.4 2007 年交付 7000 套 2.5 2008 年交付 7000 套 2.6 2007.05～2008.12 交付成绩 2.6.1 集中入伙收楼率： 90%～100% 2.6.1 集中入伙投诉率：0.3～0.9 条/户 装修：30%～50%左右 其余：50%～70%左右 2.7 单一工程规模: 600～900 套, 3000 万 2.8 同时施工套数: 5000～6000 套 2.9 最短工期：合理工期 120 天左右，最短工期 70 天 3．分工模式 3.1 工厂生产部分 3.2 现场施工部分 4．主要的着眼点 4.1 设计 4.2 施工 4.3 成本 4.4 售后 4.5 营销 5．本讲座的局限性 5.1 区域经验限制：广州、深圳、佛山、珠海、中山、东莞、海口、南京、南昌、长沙 5.2 工业化经验限制 二、设计 1．当前取得的进展 1.1 与万科集团合作编写的《装修房设计导则》 1.2 专题讲座：《批量精装修的设计问题》 1.3 标准精装修户型研究 1.4 分档次装修标准研究 350 元/m 2、500 元/m 2、800 元/m 2、1000 元/m 2、1500 元/m 2 ...... 1.5 重要建材及部品研究 2．容易出现的问题 2.1 效果方面 2.1.1 花钱不少，但是不能取得客户的认可； 2.1.2 设计千篇一律，不能体现个性化要求 2.2 功能方面 2.2.1 毛坯房功能不全，不能满足生活需要 2.2.2 设计师缺乏生活经验，导致功能不便 2.2.3 细部设计不细，导致日常使用有缺憾 2.3 成本方面 2.3.1“先毛坯，后装修”，导致改造成本相当高 2.3.2 毛坯验收与装修房场地要求不符，成本重复 2.3.3 选用的材料难以批量采购，不容易降低成本 2.3.4 设计本身导致材料损耗很大，成本上升很多 2.3.5 某些细微的节点设计可能导致成本急剧上升 2.4 可实施性 2.4.1 设计的节点没有容差，使施工难度大增 2.4.2 设计过于依赖手工，不能实现批量生产 2.4.3...
