一、业主委员会成立流程 一、提出申请:物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主 5 人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。 二、成立筹备小组:街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作: 1、筹备小组自成立起 30 日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由 2/3 业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算 ，物业建 筑 面积 每一平 方 米 为投票权的计算 份额 ，超 出部 分 按四 舍 五 入处理。以产 权证 明书为准 。单 位代表须 有 单 位授 权委托 书。3、组织 各 楼 宇 开业主大会产 生 业委会候 选人。由于 业主较 多 ，不可能召 集 所有 业主在一起开会，可以以幢 、单 元 、楼 层 等为单 位，分 时 分 区召 开业主大会，开会选出业主代表参 加 业主大会，此 后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表的产 生 应 经 其 所代表的业主中 拥 有 1/2 以上投票权的业主通过。凡 须投票表决 的，业主赞 同、反 对及 弃权的具 体 票数 经 业主本 人签 字 后， 由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，票数和票权数过2/3 投票通过，才有效。4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15 人，单数），定出投票时间（3-7 天，要报国土局备案）。汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。做好会务筹备工...
