土地估价师（土地估价实务基础）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一种符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细的调查，你认为该调查的重要目的是理解待估宗地的( )。（A）待估地产状况（B）地上建筑物状况（C）市场状况（D）区域原因条件2 价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括( )等内容。（A）估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型（B）估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价格类型（C）估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期（D）估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3 一种合格的土地估价师从信息搜集分析到价格测算都要具有很好的专业素养，你认为下列描述，( )是不对的的。（A）土地估价根据的理论与措施与机器、设备、建筑物等估价所根据的理论与措施并不完全一致（B）同样一块土地，其价格的高下与土地权利状况亲密有关，不一样的权利也许导致价格相差很大（C）同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济原因对地价所产生深刻的影响（D）土地估价必须充足搜集土地市场资料，把握土地市场的过去、目前和未来4 在土地估价实务中，选择估价措施重要根据( )确定。（A）估价作业计划（B）估价基本原则（C）估价对象的特点（D）所需搜集估价资料的完备程度5 某一加油站处在都市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自 3 公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。假如评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。（A）宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整（B）宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整（C）宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整（D）宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整6 某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按( )进行评估。（A）工业用途（B）工业、商业的综合用途（C）都市规划确定的用途（D）商业用途...
